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2021年房地产行业未来发展趋势及主要公司分析报告（24页）.pdf

上传人：编号：42245 2021-06-24 PDF PDF 24页 1.05MB

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万纬物流，公司物流仓储管理平台。截止2020年中期，累计开业建筑面积616万平米。其中，高标库开业 582万平米，稳定期出租率89.1%;冷库开业34万平米，稳定期使用率81.5%，规划中和在建的物流仓储建筑面积459万平米。2020H1营业收入8.3亿元。 ESR对比：截止2020年6月30日，ESR总资产管理规模达265亿美元，总建筑面积1,870万平方米， 2020H1营业收入2亿美元。目前总市值约834亿元。保利物业，港股上市公司，公司直接持股 68.67%,对应市值约210亿港元。截止2020 年中期，保利物业在管面积达3.17亿平方米，合同面积达4.93亿平方米，物业管理签约项目1647个。报告期内实现营业收入36.01亿元，净利润4.11亿元。龙湖智慧生活，截至2019年12月，覆盖全国 118个城市，拥有超过1.3万人员工，合约面积4.28亿平方米，服务超过330万户业主，连续11年保持在90%以上的服务满意度，品牌美誉度极高。华润万象生活，港股上市公司，公司直接持股73.72%，对应市值约841亿港元。2019年，公司实现营业收入58.7亿元。截至2020年6月30日，公司在管建面为1.07亿平方米，提供商业运营服务的购物中心建筑面积为5.6百万平方米。公司购物中心品牌“万象”系列，已经成为国内高品质、高口碑、高定位的稀缺品牌。

根据标记中的内容，本文主要从以下几个方面对2021年房地产市场进行了展望： 1. 销售前高后低，房价平稳，区域冷热不均。预计全年房价会维持基本稳定，但区域分化趋势仍将延续。 2. 杠杆率差别缩小，信用利差扩大。大多数大中型企业都积极落实三道红线的要求，降低杠杆率，但高资金成本企业融资成本可能不降反升。 3. 优秀企业盈利能力见底，销售利润率反弹。优秀的企业拿地潜在利润率可能见底，土地市场竞争由此下降。 4. 2021年土地市场机会不断增加。土地市场的决定因素并非企业资金，而是土地出让方意愿。 5. 并购市场存在机会，轻重搭配成为新潮流。部分中小企业可能寻求被并购机会。 6. 低效资产处置加速。公募REITs即将落地，改革内容涵盖物流仓储、产业园区等资产。 7. 重视深耕产品力，营建质量回升。限价政策改变了企业的行为逻辑，在一二线城市，最大限度节约成本成为主流。 8. 渠道的专业性和自住意识。贝壳在经纪业务（渠道）的专业性毋庸置疑，市占率有望不断提高。 9. 产业链分拆和投资，从布局到收获。部分非开发业务已经达到了可以独立上市的标准，如物业管理。 10. 内卷化竞争结束，开发类股票全年可能存在相对收益。部分企业遇到信用风险，一些进取型企业放慢发展脚步，优秀公司则获得高质量拿地的机会。

2021年房地产销售趋势如何？房地产企业如何应对政策调控？哪些房地产企业值得投资？

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