2021年中国休闲需求趋势与中青旅公司景区业务分析报告-三个皮匠报告

1、除东栅、西栅外，2016 年，中青旅着手运营乌村项目，乌村位于乌镇西北角，内设酒店、餐饮、娱乐、休闲活动等一系列的配套服务设施，定位为高端乡村旅游度假区，实施“一价全包”的产品策略。目前乌村房间数量相对较小，但紧邻西栅，具备承接客流溢出的条件，未来预计与西栅历史街区联袂互补，进一步提升乌镇整体服务能力。戏剧节形成品牌效应，互联网大会带来客源结构改善。2013 年，乌镇举办首届乌镇戏剧节，至 2019 年，第七届乌镇戏剧节共吸引来自 13 个国家的特邀剧目演出，演出场次共计 141 场，成为乌镇的重要营销引流手段。2014 年，乌镇开始承办世界互联网大会，会展商务客源带来大量住宿需

2、求，且人均消费水平远高于休闲客源，有效拉升了乌镇客单价水平，同时为乌镇开创了会展业务这一新的盈利点。中青旅运营乌镇超过十年，持续创新及业态升级有望进一步提升乌镇影响力。公司在接手乌镇景区后，对景区原有的历史建筑进行保护修葺，同时对旅游资源进行充分开发。乌镇运营十年来，先后经历了观光旅游、休闲度假、文化小镇、会展小镇四个发展阶段。乌镇为国内成熟阶段的景区形成了良好的示范，在客流增速放缓的阶段，内容运营和产品创新提升景区附加值和引流的重要手段，通过戏剧节、互联网大会和屋邨的运营，乌镇在成熟阶段实现了二次扩容、削峰填谷和客单价拉升，2019 年，考虑投资收益和政府补助下的综合净利率预计达到 45.92%(剔除投资收益与政府补助后的实际净利率预计为 33.14%)，高客单+高周转下，景区保持良好的运营效率，后续净利率预计还有进一步提升空间。

2021年中国休闲需求趋势与中青旅公司景区业务分析报告（20页）.pdf

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