高力国际：美国前25大工业和物流市场洞察报告（英文版）（16页）.pdf

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1、2020年对商业地产来说是充满挑战的一年，然而工业部门却蓬勃发展。这一积极势头持续到第一季度，我们的前25个市场保持了有史以来最好的市场基本面。总的来说，尽管面临着与COVID相关的挑战，但这些主要市场的空置率仍然很低，开发商在这些市场中依然活跃。2021年将是又一个辉煌的一年，工业部门仍将受益。高力追踪了美国超过75个工业市场。在本报告涵盖的25个市场中，按地理位置划分的构成主要集中在中西部地区，33.5%的库存集中在中西部地区。南方以27.8%的工业库存排在第二位。本报告中跟踪的所有市场的空置率均未超过10%，尽管休斯顿的空置率接近10%。尽管吸纳水平良好，但休斯顿、巴尔的摩、夏洛特和达拉

2、斯沃思堡等市场的空置率仍高于7%。美国第一季度新增供应同比下降16%，但接近创纪录水平的在建产品将在年底前提振供应。今年头三个月，芝加哥、达拉斯沃思堡、大洛杉矶和亚特兰大的建筑面积均超过500万平方英尺，四个城市的建筑面积均超过2000万平方英尺。美国第一季度的总体入住率增长达到创纪录的水平，因此本榜单上的每个市场都报告了正的净吸收率也就不足为奇了。整体同比涨幅居前三位的市场分别是亚特兰大、凤凰城和辛辛那提。16个市场的入住率增长超过100万平方英尺。8个市场的库存同比增长超过4%，包括菲尼克斯、印第安纳波利斯、孟菲斯和休斯顿。2021年前三个月，三个市场增加了700多万平方英尺。总体而言，库存同比增长2.2%。增长率不超过1.0%的市场有6个：纽约市大都会区、辛辛那提、明尼阿波利斯、旧金山湾区、底特律和克利夫兰。这些市场的空置率也维持在前25名的最低水平，这表明这些紧张的市场可供开发的土地有限。尽管菲尼克斯市场同比增长了5.4%，但该市场也出现了最大的季度变化，库存增长了3.5%。它也是唯一一个季度变化超过2%的市场。印第安纳波利斯在第一季度完成了近300万平方英尺的工程，包括安布罗斯地产集团的两个总面积超过100万平方英尺的项目位于穆尔斯维尔西点商业园的50.8万平方英尺的设施和位于格林菲尔德的Mount Comfort物流中心的50.6万平方英尺的设施。