高力国际：2021年第一季度大底特律都会区写字楼市场报告（英文版）（6页）.pdf

1、由于美国继续从流感大流行中复苏，办公楼市场在第一季度依然低迷，密歇根州的许多人仍在家办公。然而，当我们的州离达到55%的人接种了at疫苗以对抗COVID-19的接种目标越来越近时，人们对安全重返工作岗位持乐观态度。第一季度，底特律地铁的写字楼市场依然平静，许多人仍在家办公。第一季度办公室空缺率攀升。转租空间达到历史最高水平。许多办公室占用者在作出任何关键决定之前继续等待大流行的到来。底特律地铁的空置率在第一季度增加到11.4%，比2020年第四季度增加了20个基点。州长格雷琴惠特默(Gretchen Whitmer)的行政命令要求工作场所在可以在家工作的情况下保持关闭，这一命令在第一季度仍然有

2、效。围绕COVID-19的持续不确定性继续推迟任何重大举措。转租空间以我们自2010年以来从未见过的速度进入市场。在过去的9个月里，办公室占用者评估了在家工作的体验，并将重新评估他们的办公室足迹，因为他们计划在今年晚些时候重新进入实体工作区。流感大流行一年后，雇主和雇员有机会评估在家工作的经历，但未来的办公室很难预测。随着办公室开始开放，但由于并非所有员工都渴望返回，办公室内的总体员工足迹仍不确定。由于对COVID-19的焦虑和在家工作时失去灵活性的恐惧，许多工人不想回到大流行前的正常状态。通用汽车(generalmotors)是密歇根州仅次于福特汽车公司(Ford Motor Company

3、)的第二大雇主，该公司最近推出了一项新的后大流行文化转变，即“适当工作”，即受薪员工可以选择在家或办公室最能胜任工作的地方。展望未来，随着我国离55%的人接种COVID-19疫苗的目标越来越近，人们对安全重返工作岗位持乐观态度。毕马威(KPMG)在2021年第一季度进行的一项调查对未来的办公室环境提出了一些启发性的观点。调查结果是通过采访500位首席执行官得出的结论，与6个月前相比，2021年，全球首席执行官减少实际足迹的可能性较小。这项研究发现，只有17%的全球高管因为流感大流行而希望缩减办公空间。相比之下，在2020年8月接受调查的CEO中，69%的人表示，他们计划在3年内减少办公空间。此外，只有30%的全球高管正在考虑为其员工提供混合工作模式，其中大多数人将每周远程工作2-3天。只有21%的企业希望聘用以远程工作为主的人才，这与去年(2020年为73%)相比发生了重大变化。下面的图表提供了返回工作环境的独特快照。Openpath测量了美国各地的建筑进入活动水平。这幅图始于2020年2月24日的一周，当时所有的州都在100%运行。如图所示，密歇根州落后于重返职场的国家。我们预计，随着我国疫苗接种率的提高、限制的放宽以及人们被允许重返办公室，这一差距将在第二季度缩小。