莱坊国际（Knight Frank）：2021年投资、发展和职业市场（英文版）（-1页）.pdf

《莱坊国际（Knight Frank）：2021年投资、发展和职业市场（英文版）（-1页）.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《莱坊国际（Knight Frank）：2021年投资、发展和职业市场（英文版）（-1页）.pdf（7页珍藏版）》请在三个皮匠报告上搜索。

1、经过数月的惯性和谨慎之后，市场活动在第一季度呈现出一系列“近乎正常”的结果。第一季度的总建筑面积为784170平方英尺，与10年来的季度平均水平一致。值得注意的是，这一数字也是自2018年第四季度以来的最高季度总量，也是自2016年以来的最高第一季度总量。在44宗交易中，有4宗交易的成交面积超过50000平方英尺。这比2020年全年完成的交易量还要多。M4占主导地位，移动电话公司Three UK同意在Green Park预租11.7万平方英尺，M4的占有率上升至457，500平方英尺。这一总面积比10年来的季度平均值高出15%，是2018年第4季度以来的最高季度总面积。值得注意的是，强劲的开局

2、意味着M4市场在第一季度占东南部市场份额的55%，是两年来的最高比例。这三宗交易也进一步证明了M4对TMT占领者的吸引力。即使在Covid限制的最严重时期，TMT占用者仍然活跃，占使用量的37%。由于数字基础设施(可能是流感大流行的遗留问题)的责任更大，来自技术占领者的需求将支持M4的需求水平向前发展。公营部门公营部门占比最高，一季度占35%。值得注意的是，工作和养老金部(DWP)负责完成13项交易中的10项，因为政府部门加强了其办公室网络，以支持预期的失业率上升。在一些地方，为了保证租赁的灵活性，商定了创纪录的租金。DWP在市场上仍然活跃，目前占总活跃需求的7.3%。空置率上升，但管道有限。一季度市场空置率继续上升。在第一季度末，总可用面积为1140万平方英尺，比10年平均水平低3%。这意味着市场空置率为7%。办公室开发管道对未来供应的影响将是重要的。在撰写本报告时，在建面积为160万平方英尺，其中70万平方英尺(47%)已经出租。有趣的是，自2019年第4季度以来，只有51.8万平方英尺的投机性开发项目进入市场。目前，可用的新空间水平处于全球金融危机前的最低水平，表明近期缺乏新的一流写字楼。