高力国际：2021年印第安纳波利斯写字楼市场报告（英文版）（4页）.pdf

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1、由于业主更多地依赖免租或灵活租期等激励措施，要求租金仍同比上涨2.8%。租赁活动与20Q1相比大幅下降56%。印第安纳波利斯办公产品正紧跟着负吸纳率创纪录高位和空置率上升的全国趋势。随着用户评估足迹，转租选择继续攀升。正在进行的COVID-19大流行在短期内对国家办公室市场产生了巨大影响。自美国发现第一例病毒病例以来，一年多过去了，许多工作场所仍未满负荷运转。不过，随着疫苗的大规模推广，人们开始稳步回归传统的办公场所。尽管如此，远程工作和通勤到实体办公室的激增组合，正引导决策者重新评估传统办公室的足迹，同时也权衡面对面的互动可以为公司文化和生产力带来的价值。这种犹豫不决导致今年年初签署的新租约

2、总数下降，负净吸收首次超过20万平方英尺。新的投机性建筑和业主/住户建筑导致了2018-2019年空置率的攀升，而大流行对市场的影响导致了过去12个月空置率的增加和负吸纳。2021年剩下的时间可能会出现类似的趋势。印第安纳波利斯市中心的写字楼市场在第21季度经历了一个大的季度空置率跃升，从16.5%的直接空置率上升到17.6%。与此同时，平均要价租金基本持平，增长0.9%。Salesforce在今年2月宣布，将让全国大多数员工无限期远程工作。这些决策对印第安纳波利斯市中心写字楼市场的持续影响，目前还无法预测。从全国范围来看，预计到2022年中期，空置率不会稳定下来。不过，随着天气转暖，人们对正

3、常工作的感觉开始回暖，21季度市中心企业吸引员工的能力应该会有所提高。从租赁的角度来看，2021年的前几个月进展缓慢，但活动最集中的地区是北郊市场。医疗相关公司占据了大部分活动，包括iA，一家制药自动化公司，在十字路口的Keystone签订了一份12272平方英尺的租约。那栋楼的租金仍然是30美元，是市场上最高的租金之一。总体而言，北郊甲级房地产的租金需求继续攀升至创纪录的高位，尽管增速有所放缓。业主们正在投资这些资产，以与卡梅尔次级市场的新建筑竞争，卡梅尔次级市场大部分已经出租。目前，当地总部所在地有四个业主/住户建设项目正在进行中，包括First Internet Bank、Zotec Partners和SEP。这些项目可能会在其现有空间上市时产生额外的空缺。