高力国际：2021年印第安纳波利斯工业市场报告（英文版）（4页）.pdf

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1、自美国爆发COVID-19大流行以来，一年过去了。多年来，对电子商务、第三方物流提供商和大型工业房地产的需求一直在稳步增长，但这一流行病推动了这一势头。印第安纳波利斯工业市场正准备利用不断变化的经济。在第21季度，签署了近6.5份无国界医生的新租约，一个季度内达到了创纪录的数额，比上一季度的创纪录高位增长了11.6%。开发商通过购买几乎所有方向的土地，继续扩大传统工业足迹的边界。为了满足前所未有的用户需求，今年春天将有创纪录的新建筑开工。新投机性建筑的增加导致总空置率在2020年底攀升至5.7%，在21季度末保持不变。由于计划在第21季度完成的新项目有限，而且计划的吸纳量有所增加，到2021年

2、年中，空置率可能会再次降至5%以下。印第安纳波利斯工业市场即将迎来第三个连续创纪录的新建筑完工年份。目前大多数在建的建筑都是在投机的基础上建造的，但其中39%的建筑面积是用来建造或是已经预租的。另外35个投机性项目总计14.2个无国界医生将在第二季度破土动工，其中包括4个大于1.0个无国界医生的建筑。新的建设越来越集中在新兴的工业园区，而这些园区在新的建设浪潮之前就不那么活跃了。绿地开发的可用性正吸引开发商前往舒适山、约翰逊县南部和蒙罗维亚等地区。这些地点分别占未来投机发展的30%、20%和16%。新的租赁活动在2020年达到了创纪录的19.0无国界医生的水平。这一势头在第21季度继续保持，这在很大程度上是由于占用者要求的占地面积巨大。四名租户签署了50万平方英尺以上投机建筑的租约。最值得注意的是，沃尔玛租赁了名为Crossroads物流中心的1.0无国界医生设施，并将于第21季度入住。除此之外，沃尔玛目前还在汉考克县建设的2.2无国界医生履行中心将是沃尔玛在美国最大的无国界医生履行中心。到2020年底，有13个超过50万平方英尺(6个已建成，7个在建)的可利用设施。到第21季度末，只有9个(5个已建成，4个在建)。不过，其中6家公司的租约尚未到期，只有3家选择权留给大型占领者。随着开发商努力跟上需求激增的步伐，新一轮的建设浪潮即将破土动工。