高力国际：2021年第一季度亚特兰大东北部市场报告（英文版）-三个皮匠报告

1、亚特兰大东北部的空置率比上季度增加了100个基点(1%)，这主要是由于B类租户搬走。净吸收水平总计(223000)平方英尺，在过去四个季度中的三个季度，该次级市场的入住率下降。次级市场为正，这是第一季度唯一一个出现A级入住率增长的主要办公次级市场。预计今年次级市场的活动基本持平。亚特兰大东北部地区在第四季度的入住率上升了一个不错的季度，但由于大量B级职位空缺，该地区第一季度的入住率又回到了负增长。在亚特兰大市场，22.3万平方英尺的入住损失是第四高的。尽管如此，A级吸收实际上在次级市场是正的;使亚特兰大东北部成为唯一一个主要的写字楼子市场，看到净占用收益在a类物业。展望未来，预计全年活动基本持

2、平。子市场在第一季度确实出现了稳定的租赁，但未来几个季度可能会出现更多的空置。格温内特的官员们正在研究把购物中心变成交通枢纽：在它以2300万美元收购格温内特广场购物中心之后，该县的官员们现在正在评估如何处理这个大部分空置的购物中心。正在讨论的一项研究是将购物中心改造成交通枢纽。在亚特兰大地区委员会的资助下，格温内特广场社区改善区将密切关注购物中心的重新开发，为该物业创建一个更适合步行的混合用途区。格温内特县关闭了格温内特广场购物中心的销售：生病的格温内特广场购物中心现在在其所在县的手中。格温内特郡4月份以2300万美元的价格成交。这座有40年历史的购物中心除了少数分别拥有自己房产的主力租户外，大部分都是空置的。商场的振兴对于需要新投资的格温内特广场地区至关重要。格温内特计划创建一个重新开发，这将符合其目标，即为所有居民创造一个目的地位置。

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