2021年公用事业行业产业园公募REITs分析报告（42页）.pdf

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编号：39109

2021-06-07

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1、产业园是一大片土地上聚集若干工业企业的区域。它具有如下特点：a.开发较大面积的土地;b.进行详细的区域规划;c.制定长期发展战略与相关政策;d.对入驻公司有明确准入条件;e.对园区环境规定了限制标准;f.为控制与适应企业进入园区提供必要的管理条件。在我国，从行业细分的角度看，产业园区运营一般是采用对工业用地的开发和工业房产项目的投资建设，建设完成后主要以出租方式获得长期稳定回报的经营模式。我国国家级开发区超 600 家，省级开发区超 2000 家，各类产业园区超 15000 家。根据发改委等六部委于 2018 年发布的中国开发区审核公告目录，2018 年我国已有 552 家国家级开

2、发区;省级开发区有 1991 家，全国 31 个省级行政区均有产业园区坐落。根据前瞻研究院数据，截至 2019 年 10 月，我国共有各类国家级开发区 628 家，省级开发区 2053 家，各类产业园区 15000 多个。从产业分布来看，机械及装备制造、电子信息、食品饮料与农副产品加工、生物医药与化工新材料等产业占据主流地位，合计占比超过 75%。以经开区为例，截至 2020 年末，东部地区占比约 5 成。根据中华人民共和国商务部于 2020 年国家级经开区考核评价结果专题发布会公布的数据，截至 2020 年末，全国共有国家级经济技术开发区 217 家，其中东部地区 107 家，中部地区 63 家，西部地区 47 家，中、西部地区国家级经开区数量和比重显著增加，全国国家级经开区区域分布日趋平衡。

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