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2021年中国REITs募集说明书之产业园分析报告（24页）.pdf

上传人： 1466255****qq.com 编号：39052 2021-06-04 PDF PDF 24页 1.34MB

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国民经济逐步由传统纺织、煤炭、机械等产业转向先进制造业、高新技术产业等新兴产业，产业园区的规划、开发、建设和运营也逐步走向精细化和专业化。中国的产业园区具备其独特性。发达国家设立产业园区更多是为解决工业环境污染和压力，而我国作为发展中国家，更多是为了解决特定发展时期生产力不足，资金、人才、技术匮乏等问题，并逐步承担对外开放、推动城市化建设、集聚培育新兴产业等重要使命，与经济发展紧密相关。产业园区是各级政府部门或企业进行开发和管理，聚集若干工商业企业，具有明确的管辖边界和管理权限的区域。区域内实行特殊的优惠政策，提供专门的配套和服务来吸引投资，是区域经济发展、产业调整和升级的重要空间聚集形式，是落实经济发展战略的重要抓手。产业园区的表现形式多样，包括自由贸易区、出口加工区、经济特区、高新科技区、保税区、自由港、企业区、各类产业园、总部基地等。从大的分类上可以划分为科技园区、一般工业园区、专业园区三大类。经历四十余年发展，产业园区相关的规章制度、激励政策日益完善，形式及内涵日渐丰富，对国家经济发展起到了重要的支撑作用。

本文主要内容概括如下： 1. 产业园区是经济发展的重要载体，与政策高度支持，经济紧密相关。我国产业园区发展经历了多个阶段，目前有2,543个开发区，其中552个为国家级开发区。 2. 公募REITs的推出有望解决产业园区融资模式难、退出渠道少等问题，进一步促进产业园区发展。张江光大园REIT和苏州工业园REIT是首批试点的产业园区REITs。 3. 张江光大园位于上海张江高科技园区核心地带，路网密集，紧邻城市主干道中环路，基础设施项目总建筑面积50,947平米，可租赁面积为43,488平米，2020年末平均租金单价为5.2元/平方米·天，出租率达99.5%。 4. 苏州工业园区是首个中外中央政府级合作的开发区，位于长江三角洲中心腹地，拥有便捷发达的立体交通网络。苏州工业园REIT的两个资产包的出租率及租金有所差异，2020年末，租金水平分别为41、61元/平方米·月，出租率则分别达到89.94%以及69.95%。 5. 两单产业园区REITs的底层资产基本面条件良好，均处于全国排名前五的产业园区，且均处于核心都市圈。

产业园区如何促进经济发展？公募REITs如何助力产业园区发展？优质产业园区的运营管理有何特点？

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