【研报】公用事业行业REITs系列研究：产业园公募REITs分析-210530（44页）.pdf

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1、2、底层资产概况及分析(1)项目所处片区规划苏州市是国家高新技术产业基地，长江三角洲城市群重要的中心城市之一、G60 科创走廊中心城市、江苏长江经济带的重要组成部分，紧邻中国最大的现代化城市上海，苏州地处长三角的交通接点和沪宁杭的中心位置，15 分钟可到达园区高铁站，半小时内可到达苏州市区、相城区、高新区等;45 分钟到达上海虹桥机场，90 分钟到达浦东国际机场。苏州拥有扎实的电子信息产业根基，产业体系较为完备，2020 年全市实现规模以上工业总产值34824 亿元。已形成软件和集成电路、计算机及配套设备、光电通信、新型显示、电子元器件等5 大重点产品群，形成较为完整的产业链。(2)项目所处产

2、业园区情况苏州工业园区地处长江三角洲中心腹地，位于中国沿海经济开放区与长江经济发展带的交汇处，拥有便捷发达的立体交通网络，包括上海港、张家港、常熟港、太仓港以及京杭大运河等水上运输通道、沪宁高速、苏嘉杭高速、312 国道等多条高速公路以及国道和建设中的京沪高速铁路、沪宁城际铁路。园区距离上海虹桥机场 80 公里。苏州工业园区作为全国第一个中外中央政府级合作的开发区，品牌效应显著，受到中新两国、江苏省和苏州市各级政府的特别支持，被授予许多特殊优惠政策。园区现已逐步形成了以“电子信息、机械制造”为 2 大主导产业，“生物医药、人工智能、纳米技术应用”为3 大战略新兴产业的“2+3”特色产业体系，并

3、将产业作为经济发展与区域建设的内生部分与特色优势。(3)基础设施项目资产情况：该基金的基础设施项目为国际科技园五期B 区和2.5 产业园一期、二期项目，均位于苏州工业园区内，项目概况如下：项目一：国际科技园五期B 区a. 规模建筑面积：33.02 万平方米可租赁面积：27.12 万平方米车位数量：1441 个资产价值(戴德梁行)：18.3 亿元b. 用地性质及用途用地性质：科研设计用地开竣工时间：B1 区和B2 区开工时间为2007 年，竣工时间为 2009 年B3 区开工时间为2008 年，竣工时间为 2011 年c. 交通情况国际科技园五期 B 区项目坐落于苏州市苏州工业园区星湖街 328

4、 号，地处新平街与崇文路交叉口，位于苏州工业园区独墅湖科教创新区版块。国际科技园五期B 区北至崇文路，南至创苑路，西至新平街，东至崇文巷。项目二：2.5 产业园一期、二期项目a. 规模建筑面积：23.09 万平方米可租赁面积：15.4 万平方米资产价值(戴德梁行)：15.2 亿元b. 用地性质及用途用地性质：工业用地开竣工时间：一期开工时间为 2010 年，竣工时间为 2011 年二期开工时间为2011 年，竣工时间为 2013 年c. 交通情况2.5 产业园一期、二期项目位于江苏省苏州市苏州工业园区东长路 88 号，属于中新生态科技城板块。2.5 产业园北临中新大道东，西临方中街，南临东长路，东临凤里街。