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【研报】房地产行业专题研究：房地产业重定义-210524（46页）.pdf

上传人：木*** 编号：37722 2021-05-25 PDF PDF 44页 1.51MB

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由于整个行业空间极为广阔，整个行业的增速和公司当前的规模相关性不高，存在一些大公司实现较快增长。截止2020年12月31日，重点公司在管面积已达37.25亿平方米，同比+36.02%，增速较2018、2019年的32.95%、31.75%进一步提高。由于市场大，头部市占率低，企业可能发展很快，也确实提出很高的增长目标。提出“A年B倍”增长目标的公司在2020年年报季屡见不鲜。我们相信，这些目标的达成虽然是颇具难度的，但也是完全可能的。

报告速读

本文主要从房地产行业的多个维度进行了分析，包括空间的开发、运营、服务、交易和租售。文章指出，房地产行业正在经历重定义，从传统的开发销售模式向多维度发展转变。在空间的开发方面，文章提到，由于政策调控和市场环境的变化，房地产企业正在减少拿地规模，控制杠杆。在运营方面，商业地产公司通过提高运营效率，实现了良好的经营成果。在服务方面，物业管理公司通过科技手段提升服务质量，扩大市场份额。在交易方面，二手经纪行业面临管理难题，但贝壳找房通过ACN网络实现了行业改造。在租售方面，房地产企业通过构建生态圈，提供多元化的居住服务。文章还提到，房地产行业的整体盈利已经基本见顶，未来增长不会十分明显。同时，房地产税的出台是大势所趋，旨在维护市场平稳。总体来看，房地产行业正在经历深刻的变革，企业需要适应新的市场环境，实现高质量发展。