华利安（Houlihan Lokey）：2021年春季房地产市场概况更新（英文版）（6页）.pdf

1、尽管2021年第1季度许多房地产投资信托基金的总回报率很高(Nareit报告所有股本的年迄今总回报率为13.51%，一年复合年总回报率为33.27%)，但与市场参与者的讨论继续反映出公共和私人定价之间的脱节。根据资产类别的不同，我们看到的差异从5%到30%不等，尽管Nareit报告的住宿/度假房地产投资信托基金(REITs)的一年复合年总回报率为97%，低于2020年春季的COVID-19低点，但酒店业和零售业仍处于领先地位。投资者对“非传统”资产类别的接受度不断提高，加之在低利率环境下对收益率的渴望，以及租户日益增长的需求压力(在COVID-19大流行期间才加剧)，继续推动这两种存储物业类型

2、的交易流和发展。无论是BREIT于2020年末以12亿美元收购Simply Self Storage，NexPoint以9亿美元收购Jernigan Capital，还是Public Storage于2021年4月宣布以18亿美元收购ezStorage，存储需求似乎在稳步增长，投资者对该细分市场的兴趣也在增长。这场大流行还强调了对食品、药品和其他特殊产品进行功能性冷藏的必要性。Lineage Logistics、Americold Logistics和美国冷藏主导市场，但该行业继续吸引私人资本。COVID-19的流行加速了对设施和空间的需求趋势，这些设施和空间旨在满足内容创作者日益增长的生产需求，这些内容创作者在消费者采用流媒体服务方面取得了成功(如Netflix、Amazon Prime、Apple)。哈德逊太平洋地产(Hudson Pacific Properties)与哈克曼资本(Hackman Capital)和黑石(Blackstone)等私人股本投资者一道，为国内和国际市场上有空间需求的生产公司提供集成解决方案，成为这一增长行业的领头羊。