2021年地产行业集中供地与土拍市场特征分析报告（18页）.pdf

上传人：木***

编号：36878

2021-05-17

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除城市间热度分化外，城市内部亦存在分化。如广州黄埔、荔湾溢价率较高，整体溢价率达 35%和28%，增城、从化、花都等外围区域溢价率较低。从首批 6 宗流拍地块区域分布来看，有 4宗位于增城区、1 宗位于从化。2.4 土拍房企：央企及国企占优，区域深耕龙头亦相对积极央企、国企及区域深耕房企拿地积极。由于集中供地考验房企的资金筹集及区域多地块研判能力，具备资金优势的央企、国企及区域深耕型房企在首轮供地中表现相对抢眼。具体来看，央企中铁置业长春斩获住宅用地 11宗，总建面超过 133.5万平;深耕广州的国资房企越秀在广州拿地 7宗，总建面 162万平;北京国企首开则在北京拿地 4宗，总建面 44.3万平。龙湖、融创等深耕重庆企业首批新增土储 130.4万平和 121.9万平，位居重庆前两位;滨江、宋都等杭州本土房企均在杭州获地 5宗。万科、保利、招商、华润等兼具央、国企背景的龙头为沈阳首批土拍最大赢家。多城市拿地前五占比过半，龙头资金优势逐步凸显。从拿地前五房企占比来看，广州、沈阳、重庆(主城区)、无锡拿地前五房企占全部成交比例超过 50%，其中沈阳占比最高，拿地前五房企建面及金额占比分别达 65%和 77%，土地资源持续向优势房企集中。

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