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第一太平戴维斯：2021年世界城市豪宅指数报告（11页）.pdf

上传人：木*** 编号：35949 2021-05-08 PDF PDF 11页 3.32MB 10张图表

该报告所属合集： 2022年第一太平戴维斯报告合集

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进入2021年，市场仍存在很多变数。但随着新冠疫苗接种的推广，市场情绪正在逐步转好。尽管大环境仍存在较多不确定性，但预期豪宅市场将可维持活跃气氛。我们认为30座指数城市的豪宅市场将延续稳定表现，这在第一太平戴维斯世界城市豪宅指数的预测中得到充分反映。预期2021年指数城市的豪宅资本价值平均增幅可达1.6%。促成去年下半年豪宅价格反弹的市场驱动因素有望在2021年继续发力。这些因素包括对大户型产品的需求和部分市场的供应短缺。利率处于历史低位，并将在一段时间内保持低位，这使得豪宅的财富保值功能更具吸引力。基于以上因素以及豪宅板块强劲的基本面，预期2021年将有19个指数城市录得豪宅价格上涨，另有9个城市出现小幅下跌。不少城市尚未取消旅行限制，可能会继续限制当地豪宅租金的增长空间。但随着疫苗接种展开，国际旅行应可在不久的将来逐步恢复。这有助于推动新一轮的租金增长，提升收益潜力。疫情的长期影响仍不明确，人们的生活和工作方式会因此有怎样的变化，亦不得而知。但可以确定的是，豪宅市场应可在2021年及以后多年中维持强劲的吸引力。

根据第一太平戴维斯豪宅价格指数报告，2020年新冠疫情对全球豪宅市场造成冲击，但市场展现出韧性。主要观点如下： 1. 豪宅价格指数显示，2020年全球30个城市的豪宅平均价格仍保持正增长，预计2021年增势将加强。 2. 豪宅租赁市场受疫情影响较大，尤其是国际租户需求下降，导致租金增长乏力。但部分城市如首尔、柏林等因供应有限，租金仍保持增长。 3. 2021年豪宅价格预计将继续增长，增幅可达1.6%。美国洛杉矶、迈阿密等城市因大户型需求旺盛，预计增势强劲。亚太区首尔、杭州等城市也将表现良好。 4. 欧洲城市中，柏林、阿姆斯特丹等供应紧张的城市预计价格将保持增长，而巴黎、马德里等因需求下降，价格可能小幅下跌。 5. 香港因政治环境变化，豪宅价格预计将继续下行调整。 6. 疫情对豪宅市场的影响弱于全球金融危机，主要因为利率低位运行，高收入群体收入未受明显影响。 7. 豪宅市场预计在2021年及以后将保持强劲吸引力，但疫情长期影响仍存在不确定性。

疫情对全球豪宅市场有何影响？ 2021年全球豪宅市场前景如何？哪些城市的豪宅市场表现最佳？

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