德勤：2021年房地产市场预期与现实报告（英文版）（74页）.pdf

上传人：云闲

编号：35557

2021-05-06

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1、房地产的期望与市场现实已经出版18年了。这些年来，我们经历了房地产市场的高潮和低谷。我们看到了全球金融危机(GFC)对经济的毁灭性影响，以及随之而来的创纪录的长期复苏。一年前，我们以为我们正以最低的利率接近市场的顶峰。然后，在我们发表年度报告的几周后，一场世界范围的大流行导致经济瘫痪。尽管疫苗的广泛传播给我们带来了回归常态的希望，但投资环境发生了巨大变化，仍然动荡不安。在这种截然不同的环境下，投资者希望找到alpha，即相对于基准收益的投资超额收益。虽然由于电子商务销售飙升，工业部门在这场大流行期间普遍繁荣，多户家庭保持稳定，部分原因是暂停驱逐和联邦刺激检查，但许多零售商和连锁酒店被大流行压垮

2、，而办公领域仍然是个问号，因为还有那么多人还在家办公。我们预计投资者会在专业商业房地产(CRE)领域找到阿尔法，如自存储、数据中心、土地和单户租赁。美联储誓言在可预见的未来将利率维持在历史低位，并提供急需的流动性，以便在流感大流行最黑暗、最早的日子里维持经济的正常运转。这帮助股市从去年春天的历史性暴跌中复苏。但尽管最近美国国债利率有所上升，但仍处于历史低点。总的来说，CRE似乎将成为2021年的最佳选择，特别是对于那些在做出投资决策之前优先考虑风险评估和导航以及严格审查房地产基金的人。美国房地产经纪人协会与谨向所有为本报告作出贡献的人表示感谢。这包括数据提供者、调查对象、经济学家、研究人员和分析师、评论家和商业同事，没有他们，本报告就不可能完成。我们还要感谢我们的客户和订户对本年度刊物的持续支持。

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