【研报】房地产开发：住建部约谈五城负责人财政部表态推进房产税立法和改革.pdf

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1、二手房成交本周我们跟踪的 12 个重点城市二手房成交套数合计14192 套，环比增速为-24.7%，同比增长 32.5%(去年同期受疫情影响逐渐降低)。其中一、二、三线城市分别为 4258、 8151、1783 套;环比变动分别为-36.7%、18.2%、-17.3%。累计二手房成交套数 22.98万套，同比变动为 74.2%。其中一、二、三线城市分别为 8.13、12.02、2.83 万套;同比变动分别为77.8%、71.3%、76.0%。本周我们跟踪的 12 个重点城市二手房成交面积合计123.56 万方，环比变化-22.9%，同比增长 33.6%(去年同期受疫情影响逐渐降低)。其中一、二

2、、三线城市分别为 38.54、 78.91、6.50 万方;环比变动分别为-34.7%、-16.4%、-16.8%。累计二手房成交面积为1966.51 万方，同比增速为 73.1%。其中一、二、三线城市分别为 716.20、1139.29、 111.11 万方;同比变动分别为79.1%、74.6%、32.4%。去化情况本周我们跟踪的 15 个城市去化周期 51.4 周，同比降低 29.8%，环比上升 2.2%。一线城市去化周期 51.4 周，环比上升 12.1%;样本二线城市去化周期 55.7 周，环比降低3.4%。样本三线城市去化周期45.8 周，环比降低1.1%。分城市去化数据见附件。总体来看，15 城中莆田(19%)、上海(17%)、北京(14%)、广州(10%)等已有统计数据的共计 6 城去化月数环比均为正，区域市场活跃度降低。去化周期低于 12 个月的城市为上海(4.9)、广州(11.4)、杭州(10.4)、厦门(8.2)、南宁(9.8)、温州(11.0)、宁波(4.4)，供应略显不足，房价存在上涨动力。另一方面，泉州(48.8)的库存去化周期超过 30 个月，市场供过于求，房价可能面临回调压力。