亿翰智库：年度盘点系列之房企拿地篇：2020地产行业转折年迈入投资“新时代”（23页）.pdf

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1、电话：021-80197619 邮箱： 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 上海亿翰商务咨询股份有限公司 亿翰智库专业出品 1 所属行业所属行业 房地产房地产 发布时间发布时间 2 202021 1 年年 1 1 月月 2 29 9 日日 行业行业研究研究 年度年度盘点盘点系列系列之之房企房企拿地拿地篇篇：20202020 地产行地产行 业转折年业转折年，迈入投资“迈入投资“新时代新时代” 核心观点：核心观点： 一、一、投资结构升级，拿地溢价推高投资结构升级，拿地溢价推高 2020 年受疫情及三道红线影响，房企投资规模的增速有 所下降，但房企投资方式更加多元化，一方面招拍挂压力加 大

2、叠加资金压力上升，迫使房企寻求成本较低的获地渠道； 另一方面房企仅依靠传统的地产业务实现弯道超车的可能较 小，寻求与自身发展所匹配的新赛道才能实现可持续发展的 目标。 二、二、资金规模有限，多元化拿地成主流资金规模有限，多元化拿地成主流 2020 年，行业中主流的多元化拿地方式主要有四类： 第一利用旧改模式拿地，2020 年城市更新加速推进，房 企纷纷抢滩布局旧改；第二利用商业地产拿地，商业地产与 传统地产容易形成联动效应，且相对其他多元化业务，进入 门槛较低；第三利用文旅康养类产业拿地，疫情的影响使健 康养老产业得到重视，同时随着疫情防控的常态化，旅游产 业逐渐恢复；第四利用 TOD 模式拿

3、地，随着国内轨道交通行 业的发展，TOD 领域亦成为房地产行业的“新蓝海”。 总体而言，20202020 年年是是房企发展的重要转折年房企发展的重要转折年，进入进入 20212021 年年， 代表着房企投资代表着房企投资 “新时代” 的开启“新时代” 的开启。 一方面随着房地产行 业的继续分化以及增速放缓，房企的分化亦会逐步加快，除 以上多元化拿地方式之外，巨头房企已经开始跨领域寻求自 身的新增长点了，例如碧桂园的农业，万科的生猪产业以及 恒大的新能源汽车；另一方面房企间的收并购会更加频繁， 中小房企因失去行业发展红利，或将被迫面临出售项目甚至 被大房企并购的情况，行业的集中度持续提升。 相关研究：相关研究： 2020 年第四季度策略报告：房住不炒下行业空 间仍在，锚定资源是未来竞争关键 20201026 2020 年 9 月地产月报：多地出台调控政策，金 九悄然来临，但成色稍显不足 20