58安居客房产研究院：2020年住房租赁市场总结（38页）.pdf

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1、“大力发展住房租赁市场”仍为政策主导思想 市场行为逐步规范2020年关于住房租赁市场的政策中依强调了“大力发展住房租赁市场”，7月份增加了8个住房租赁市场试点城市，目前已有24个城市入围。12月中央经济工作会议上提出，要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利，规范发展长租房市场。针对具体的租房行为，国家也出台了住房租赁条例(征求意见稿)，从居住空间、租金涨幅、租赁企业行为等多方面提出相关规范，保障住房租赁市场平稳健康发展。2020年国家层面的住房租赁相关政策时间部门文件会议主要内容3月住建部住建部党组书记、部长王蒙徽发表推动住房和城乡建设事业

2、高质量发展加快推动住房保障体系与住房市场体系相衔接，大力发展政策性租赁住房5月发改委国务院举办新闻发布会，国家发展改革委副主任宁吉喆介绍扎实做好“六稳”“六保”工作。大力发展住房租赁市场，加大城市老旧小区适老化、便民化的改造力度，使居民住得舒心。7月住建部住建部和财政部联合发布2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单公示天津、石家庄、太原、沈阳、宁波、青岛、南宁、西安八个城市入围9月住建部住建部发布关于住房租赁条例(征求意见稿)从居住空间、租金涨幅、租赁企业行为等多方面提出相关规范12月中央经济工作会议要高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务

3、上具有同等权利，规范发展长租房市场。要降低租赁住房税费负担，整顿租赁市场秩序，规范市场行为，对租金水平进行合理调控。数据来源：58安居客房产研究院综合整理https:/ 解决人才的租房问题2020年热点城市租赁相关的人才政策数据来源：58安居客房产研究院综合整理https:/ 城市出台文件警示租房风险、规范企业行为2020年热点城市发布的租房风险相关文件数据来源：58安居客房产研究院综合整理https:/ 58安居客房产研究院综合整理1.82.212.32.362.452.532.472.452.442.412.3614%15%16%17%18%19%00.511.522.5320092010

4、201120122013201420152016201720182019中国流动人口规模（亿人）中国流动人口规模（亿人）占全国中人口比重（%）流动人口数量持续缓慢下降 但人数仍保持在2亿以上我是很重要的标题此外，租房市场的年轻群体高校毕业生的数量仍在持续增长，2020年高校毕业生874万人，同比增加40万人，再创历史新高。随着95后、00后步入社会，租房需求也会出现一定的变化，年轻人更注重居住的品质，更青睐个性化的生活服务，高品质的租住生活将成为新需求。https:/ 58安居客房产研究院综合整理5315756086256396596817047958208348740200400600800

5、1000200920102011201220132014201520162017201820192020全国普通高校毕业生人数（万人）普通高校毕业生人数逐年增长 租房市场年轻群体占比增加https:/ 以下的房源占比35.9%，50-70 、70-90 的房源供应占比均在15%左右。35.9%15.4%17.2%10.5%9.3%6.6%5.1%2020年租赁房源各面积段供应量占比050平5070平7090平90110平110130平130150平150平以上面积段：小面积房源为主 50m2以下房源占比约1/3https:/ 整体保持平稳趋势北京上海深圳广州成都重庆杭州郑州长沙西安苏州青岛沈阳

6、武汉南京天津东莞宁波无锡分城市看，一线城市中北京的租房需求量为全国第一，其次为上海、深圳、广州；新一线城市中，西部城市租房需求领先，成都居首位，排名全国第二，仅次于北京；其次为重庆。2020年1-11月重点城市租房访问情况https:/ 月以上，同比去年有所上涨，南京平均租金在42.6元/ 月，其他城市的租金价格多在20-40元/月之间。2020年1-11月重点城市租金均价（元/月）https:/ 月 领先新一线一线城市29.4%新一线城市本次调查由58安居客房产研究院调研，