观点：2020中国房地产行业发展白皮书(79页).pdf

1、观点指数2020 中国房地产行业发展白皮书 前言 1 观点指数2020 中国房地产行业发展白皮书 前言 2 观点指数 2020 中国房地产行业发展白皮书是对房地产行业的发展现状与前景所做的整体性研究， 由专业研究机构观点指数研究院撰写，并于每年度的博鳌房地产论坛上定期发布。 随着各级地方政府积极倡导推进城市化进程，城市更新需求在不断增加，同时产业的变迁升级带来的 人口和财富也将推动不同区域房地产业务的发展。 疫情之下大热的物业服务及社区商业开始崭露头角， 健康产业也进一步被人们所关注。在众多发展方向之中，如何结合房企自身的特点形成独有发展优势， 值得我们深思与探讨。 为此，观点指数研究院在长期

2、跟踪企业动态、市场发展、行业经济的基础上，采用企业访谈、资料数 据收集分析的手法，结合专业的数据分析和深度的研究，全方位多维度地剖析当前房地产行业各业态 各环节的发展现状，并且对标杆企业项目、产品模式进行综合探析，在 2020 博鳌房地产论坛现场隆重 发布观点指数 2020 中国房地产行业发展白皮书，与各方企业共谋划，同成长。 观点指数发布 2020 中国房地产行业发展白皮书 观点指数2020 中国房地产行业发展白皮书 前言 3 目录 市场篇：后市可期 产业发展篇：抢滩新基建 创新发展篇：谨慎行进 2020 年度中国地产风尚大奖 地产金融篇：流动性百态 4 31 42 75 20 销售回顾 土

3、地观察 产业运营 物流地产 物业服务 长租公寓 联合办公 文旅运营 养老运营 5 15 32 37 43 50 57 63 69 观点指数2020 中国房地产行业发展白皮书 前言 4 市场篇：后市可期 观点指数2020 中国房地产行业发展白皮书 市场篇：后市可期 5 销售回顾：韧性仍存 疫情时期大型房企销售修复时间更短，表现出 来的韧性更强。 近 9 成房企销售未“达标”，TOP10 房企逆市增长 国内新冠疫情逐步受控， 各地复工、 复产、 复学有序推进， 房地产市场也在持续复苏。 历经艰难的 181 天后，房企积极地向市场呈现出属于自己的“上半年销售业绩”。 观察榜单头部企业，TOP3 的房

4、企分别是碧桂园、恒大、万科。与去年不同的是， 恒大上半年加大营销力度，销售已然突破 3000 亿元，跃居至榜眼的位置。从销售金 额来看，今年上半年前三甲的差距在逐渐缩小。2020 年上半年，碧桂园、恒大和万 科的销售额分别为 3722.9 亿元、3488.4 亿元以及 3204.8 亿元，2019 年同期则分别 录得 3934.9 亿元、2818.0 亿元和 3340.0 亿元。 值得注意的是， 随着疫情好转和购房消费意愿加强， 碧桂园逐渐加大了货值铺排量， 第二季度销售额录得大幅增长。其中碧桂园 6 月实现全口径销售 810 亿元，单月业 绩规模创年内新高。 数据来源：观点指数整理 数据来源

5、：观点指数整理 在疫情打乱经营节奏的情况下，1-6 月 TOP20 房企全口径销售增长幅度各异。其中 TOP10 房企逆市增长最为明显的是恒大，同比增长 23.8%，这得益于恒大在疫情最 为严重的 2 月，率先加大网上购房营销渠道的使用，还匹配“无理由退房”以及打 折促销等手段，录得销售额 447.3 亿元，单月业绩远超其他房企。而在 TOP20 中全 口径销售同比增长幅度最大的是中国金茂，增幅高达 31.1%。 从榜单来看， 上半年全口径销售超过1000亿元的房企有13家， 比去年同期增加1家， 这说明了疫情时期大型房企销售修复时间更短，表现出来的韧性更强。受疫情影响 较大的是位于 500-

6、1000 亿元的房企，该梯次的房企数量有 14 家，较去年减少 4 家。 今年年初的业绩会以及其他公开场合，不少房企都对外发布了销售目标。当前房地 产行业增速放缓，叠加年初疫情的爆发，房企设定的年内销售目标完成比例不及去 年同期水平。 观点指数2020 中国房地产行业发展白皮书 市场篇：后市可期 6 数据来源：观点指数整理 数据来源：观点指数整理 数据来源：观点指数整理 以 35 家发布销售目标的房企作为样本，观点指数统计发现上述房企的目标完成率超 过 50% 的仅有 4 家，占比 11.4%；完成率位于 40%-50% 的房企有 15 家，所占比重 为 42.9%，剩余 16 家目标完成率均