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【研报】恒大研究院：疫情之后为何中美房市表现超预期？-20201224（15页）.pdf

上传人： li 编号：26782 2020-12-28 PDF PDF 15页 1.08MB 1张图表

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尽管疫情仍旧严峻，美国尽管疫情仍旧严峻，美国房地产市场房地产市场景气度景气度持续上升，持续上升，量价量价创历史新高、创历史新高、库存创历史新低库存创历史新低。占美国住宅交易九成的成屋销售，10 月销售折年数从 5 月的 391 万套激增至 685 万套，同比大增 26.6%；中位价 31.3 万美元 /套，同比增长 16%，价格持续创历史新高；待售库存 142 万套，去化周期仅 2.5 个月，均为历史性低位水平。中国房地产市场基本中国房地产市场基本实现价格平稳、实现价格平稳、销售销售量正增长量正增长。年初，市场普遍担忧疫情会引起居民对未来收入水平下降的担忧，进而影响对房地产的需求。时至年末，1-11 月份，全国商品房销售面积 150834 万平方米，同比增长 1.3%；11 月，70 个大中城市新建商品住宅价格同比上涨 4.0%，增速较上年末回落 2.8 个百分点。为什么在疫情风险和冲击尚未完全消解之际，美国和中国的房地产市场都实现超预期增长？按照“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”的经典分析框架如何解释？

本文主要分析了疫情之后中美房市表现超预期的原因。 1. 疫情期间，美国开启“无限量”宽松政策，低利率和充足的信贷供给刺激了居民的购房需求，美国房地产市场景气度持续上升，量价创历史新高、库存创历史新低。 2. 中国保持适度宽松政策，不将房地产作为短期刺激经济的手段。从量和价两方面推动房地产相关的货币金融制度变革，防止资金过度流入房地产领域。 3. 疫情助推三大类购房需求，将长期支撑市场。一是购买自有住房、特别是第二居所的意愿提升；二是住宅品质改善需求提升；三是基础配套升级需求提升。 4. 疫情过后住房需求的顺利释放还需要在政策和供给端具备三大条件，形成需求牵引供给、供给创造需求的更高水平动态平衡。一是补齐租赁住房短板，规范发展住房租赁市场、增加租赁住房供给；二是提升产品品质，持续改善户型、物业和配套，使产品与居民需求匹配；三是创新销售模式，降低买房成本、改善购买体验。

疫情后美国房市为何量价齐升？中国房市如何实现平稳增长？疫情如何影响住房需求和供给？

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