深物业A：2019年年度报告.PDF

1、深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2019 年年度报告全文1深圳市物业发展（集团）股份有限公司深圳市物业发展（集团）股份有限公司2019 年年度报告年年度报告（公告编号：（公告编号：2020-92020-9）2020 年年 03 月月深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2019 年年度报告全文2第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏

2、，并承担个别和连带的法律责任。带的法律责任。公司负责人刘声向、主管会计工作负责人蔡丽莉及会计机构负责人（会计公司负责人刘声向、主管会计工作负责人蔡丽莉及会计机构负责人（会计主管人员）刘强声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。主管人员）刘强声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第公司需遵守深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号号上市公司从事房上市公司从事房地产业务的披露要求。地产业务的披露要求。公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请

3、查阅第公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅第四节经营情况讨论与分析中四节经营情况讨论与分析中“公司未来发展的展望公司未来发展的展望”的有关内容。的有关内容。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以以 595,979,092 为基数为基数，向向全体股东每全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 3.6 元（含税），送红股元（含税），送红股 0 股（含税），不以公股（含税），不以公积金转增股本。积金转增股本。深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2019 年年度报告全文3目目录录第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目

4、录和释义.2第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.5第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.9第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.14第五节第五节 重要事项重要事项.33第六节第六节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.46第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.52第八节第八节 可转换公司债券相关情况可转换公司债券相关情况.52第九节第九节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.53第十节第十节 公司治理公司治理.60第十一节第十一节 公司债券相关情况公司债券相关情况.60第十二节第十二节 财务报告财务报告.65第十

5、三节第十三节 备查文件目录备查文件目录.205深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2019 年年度报告全文4释释义义释义项指释义内容公司、本公司、集团指深圳市物业发展（集团）股份有限公司深投控指深圳市投资控股有限公司深建投指深圳市建设投资控股公司深投管指深圳市投资管理公司投控物业指深圳市投控物业管理有限公司皇城地产指深圳市皇城地产有限公司东莞公司指东莞市国贸长盛房地产开发有限公司徐州公司指深物业集团徐州大彭房地产开发有限公司扬州公司指深物业扬州房地产开发有限公司荣耀地产指深圳市荣耀房地产开发有限公司国贸物管指深圳市国贸物业管理有限公司皇城物管指深圳市皇城物业管理有限公司山东国贸物管指山东深国贸

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