珠江股份：2021年年度报告摘要.PDF

1、公司代码：600684 公司简称：珠江股份 广州珠江发展集团股份有限公司广州珠江发展集团股份有限公司 20212021 年年度报告摘要年年度报告摘要 第一节第一节 重要提示重要提示 1 1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到划，投资者应当到 网站仔细阅读年度报告全文。网站仔细阅读年度报告全文。2 2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性性、准确、准确性性

2、、完整完整性性，不存在虚假记载、误，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3 3 公司全体董事出席董事会会议。公司全体董事出席董事会会议。4 4 大信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。大信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5 5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 为满足公司日常经营和投资需要，保障公司中长期发展战略的顺利实施，保障公司稳健可持续发展、平稳运营，进一步提高公司

3、的发展质量，给投资者带来长期的回报，公司决定2021年度不进行现金股利分配，亦不进行资本公积金转增股本。该利润分配预案需提交2021年年度股东大会审议。第二节第二节 公司基本情况公司基本情况 1 1 公公司简介司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 珠江股份 600684 珠江实业 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 覃宪姬 扈佳佳 办公地址 广州市越秀区东风中路362号颐德大厦30楼 广州市越秀区东风中路362号颐德大厦30楼 电话 020-83752439 020-83752439 电子信箱 2 2 报告期公司

4、主要业务简介报告期公司主要业务简介（一）（一）房地产行业宏房地产行业宏观环境观环境 2021 年，全国经济从疫情中持续恢复，经济总量达 114.4 万亿元，经济增速为 8.1%。随着全国系统性疫情防控和经济社会发展扎实推进，经济发展韧性持续显现，政策驱动、结构性复苏等诸多因素共同作用下，国内经济总体呈现稳中加固、稳中向好的发展态势。同时中央还提出我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，在全球疫情冲击下，百年变局加速演进，外部环境更趋复杂严峻和不确定。其中，房地产业增加值比上年增长 5.2%，拉动整体经济增长0.4%；房地产开发投资额 14.76 万亿元，比上年增长 4.4%。（数

5、据来源：国家统计局、克尔瑞）政策方面，尽管中共中央政治局会议与中央经济工作会议继续强调坚持“房住不炒”“促进房地产行业和市场平稳健康发展”，金融政策上继续执行“三道红线”融资监管政策与“房地产贷款集中管理制度”，加强融资监管与行业去杠杆力度，行政政策上以“稳房价、稳地价、稳预期”为总体原则，22 个城市实行“集中供地”，多地加强预售资金监管。但 2021 年第四季度以来，调控政策边际开始放松，在并购融资、土地出让条件、公积金贷款门槛、房贷利率等方面进行了有利于保障市场平稳、防范债务危机恶化的调整。市场方面，2021 年全国商品房销售面积 179,433 万，同比增长 1.9%；商品房销售额 1

6、81,930亿元，同比增长 4.8%。受调控影响，市场热度降温，房价下调城市数量位居近年来高位。2021年 12 月，随着信贷政策逐渐放松，房价下调城市数量有所回落。在市场平淡、资金严控的环境下，房企降低投资力度，全年土地购置面积为 21,590 万，同比下降 15.5%。（数据来源：国家统计局、克尔瑞）（二）报告期内公司主要业务所在城市的行业发展状况（二）报告期内公司主要业务所在城市的行业发展状况（1）广东板块）广东板块 公司在广东板块的业务集中在广东省省会广州市。广州市作为粤港澳大湾区的核心引擎之一，充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用。2021 年，广州市统筹疫情防控和经济社会发