深物业A：2022年年度报告.PDF

1、深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文 深圳市物业发展（集团）股份有限公司深圳市物业发展（集团）股份有限公司 2022 年年度年年度报告报告（公告编号：（公告编号：2023-02）2023 年年 03 月月 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文 2 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义.3 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.6 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析.11 第四节第四节 公司治理公司治理.35 第五节第五节 环境和社会责任环境和社会责任.52 第六节第六节 重要事项重要事

2、项.54 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况.65 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况.71 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况.72 第十节第十节 财务报告财务报告.73 深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文 3 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任

3、。带的法律责任。公司负责人刘声向、主管会计工作负责人蔡丽莉及会计机构负责人公司负责人刘声向、主管会计工作负责人蔡丽莉及会计机构负责人(会计会计主管人员主管人员)刘强声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。刘强声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 3 号号行业信息行业信息披露中房地产业的披露要求披露中房地产业的披露要求。公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅第公司已在本报

4、告中详细描述可能存在的相关风险及应对措施，敬请查阅第三节管理层讨论与分析中“公司未来三节管理层讨论与分析中“公司未来发展的展望”的有关内容。发展的展望”的有关内容。公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 595,979,092 为基数，为基数，向全体股东每向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 3.61 元（含税），送红股元（含税），送红股 0 股（含税），不以股（含税），不以公积金转增股本。公积金转增股本。深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文 4 备查文件目录备查文件目录 一、载有公司负责人、主管会计工作负责

5、人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。三、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。深圳市物业发展(集团)股份有限公司 2022 年年度报告全文 5 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、集团、深物业、深物业集团 指 深圳市物业发展（集团）股份有限公司 深投控、投控公司 指 深圳市投资控股有限公司 皇城地产 指 深圳市皇城地产有限公司 东莞公司 指 东莞市国贸长盛房地产开发有限公司 徐州公司 指 深物业集团徐州大彭房地产开发有限公司 扬州公司 指 深物业扬州房地产开发有限公司 城市更新公司 指 深

6、圳市深物业城市更新有限公司 荣耀地产 指 深圳市荣耀房地产开发有限公司 国贸物业 指 深圳市国贸物业管理有限公司 国贸科技园 指 深圳市国贸科技园服务有限公司 国贸美生活 指 深圳市国贸美生活服务有限公司 商业运营公司 指 深圳市深物业商业运营有限公司 国贸餐饮 指 深圳市国贸餐饮有限公司 监理公司 指 深圳市物业工程建设监理有限公司 物合公司 指 深圳市物合产业投资发展有限公司 深房物业 指 深圳市物业管理有限公司 外贸物业 指 深圳外贸物业管理有限公司 深福保物业 指 深圳市深福保物业发展有限公司 水电公司 指 深圳市深福保水电市政服务有限公司 保安公司 指 深圳市保税区保安服务有限公司