ST中装：2023年年度报告摘要.PDF

1、深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告摘要 1 证券证券代码：代码：002822 证券证券简称：简称：ST 中装中装 公告编号：公告编号：2024-027 债券代码：债券代码：127033 债券简称：中装转债券简称：中装转2 深圳市中装建设集团股份有深圳市中装建设集团股份有限公司限公司 2023 年年度年年度报告摘要报告摘要 一、重要提示一、重要提示 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。非标准审计意见提示 适用 不适用 中审众环会计师事务所（特

2、殊普通合伙）为本公司出具了带强调事项段、持续经营重大不确定性段落的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会、独立董事对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 适用 不适用 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案 适用 不适用 二、公司基本情况二、公司基本情况 1 1、公司简介、公司简介 股票简称 ST 中装 股票代码 002822 股票上市交易所 深圳证券交易所 变更前的股票简称（如有）中装建设 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 庄粱 陈琳 办公地址 深圳市罗湖区深南

3、东路4002 号鸿隆世纪广场四-五层 深圳市罗湖区深南东路4002 号鸿隆世纪广场四-五层 传真 0755-83567197 0755-83567197 电话 0755-83598225 0755-83598225 电子信箱 2 2、报告期主要业务或产品简介、报告期主要业务或产品简介 公司是一家以建筑装饰主业为依托，围绕基础设施建设服务的上下游进行产业链延展创新，融合幕墙、智能、机电、园林、物业管理、新能源、IDC 等业务为一体的城乡建设综合服务提供商。目前公司以承接办公楼、商业建筑、高档酒店、文教体卫设施、交通基础设施等公共建筑为主和普通住宅、别墅等住宅建筑为辅的工程施工、设计业务和物业管理

4、服务，并逐步向物业管理、新能源以及科技创新板块进行拓展。深圳市中装建设集团股份有限公司 2023 年年度报告摘要 2 从增量经济到存量经济，我国物业管理行业迎来了蓬勃发展期。2017 年，公司参与了深圳赛格物业的混改；2020 年公司收购嘉泽特 100%股权，间接控股深圳市科技园物业集团有限公司（以下简称“科技园物业”）；2022 年 6 月，科技园物业竞得深圳市东部物业管理有限公司 100%股权。通过公司在物业板块的不断深耕和投入，物业板块在公司营业收入和利润占比在不断提升。公司战略明确：物业管理板块是公司未来业务发展的重要补充，一方面优质的现金流将改善公司整体现金流情况，另一方面公司的物业

5、板块以科技园区物业管理为主，在未来业务延展创新上有巨大的潜力空间。此外，未来园区的屋顶光伏、园区绿电、节能管理等业务将为公司相关业务板块带来协同发展。整体而言，物业管理板块将以内生外延并进的方式发展，专注于提供更多的多元化、差异化的增值服务。公司致力于绿色环保建筑的研究和新能源的应用开发。在“碳达峰、碳中和”的国家战略之下，“双碳”1+N 政策体系逐步完善，顶层设计已经发布，各项配套细化政策陆续出台，绿色能源发展是大势所趋。在碳中和的大背景下，公司在 2011 年起就开展光伏新能源业务，2017 年成立子公司深圳市中装新能源科技有限公司，专注于新能源项目的投资、建设与经营，不断推进光伏、风力发

6、电业务的开展，致力成为“绿色人居环境”整体解决方案提供商。在新基建与科技创新领域，2020 年公司取得顺德宽原 60%股权，并于 2022 年增持至 65%；布局 IDC 新基建领域，该项目已完成 1 号楼建设，逐步交付机柜；区块链方面，公司自主研发的中装智链平台是建筑装饰行业首个赋能行业发展的区块链技术服务平台，用区块链技术解决行业现金流痛点，助力上游供应商通过平台获得银行融资。未来，公司围绕建筑装饰主业积极进行产业链延展创新，同时战略协同物业管理、新能源、IDC 等业务，形成延展创新新兴业务、稳健增长、逐步提速的良好态势。3 3、主要会计数据和财务指标、主要会计数据和财务指标 （1 1）近