仲量联行：酒店业复苏之路(9页).pdf

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1、大中华区大中华区 北京, 上海, 三亚，香港 仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部 | 2020年8月 北京市酒店交易量约占 中国内地酒店总交易量的37% 人民币人民币43 亿元亿元 2019年北京市酒店投资交易总额 中国内地是2019年亚太地区第二活跃的酒店交易市场，交易额达到143亿元人民币， 约占亚太地区酒店总交易量的15%。2019年的投资延续了前几年的趋势，即购买 酒店资产并将其改造为其它用途，如京东于2019年投资27亿元人民币收购北京翠 宫饭店，据报道，该项目将被改造为办公和创新研究设施。 作为中国的首都，北京仍然是资本热衷的投资市场之一。2019年9月大兴国际机场 的开放，以及20

2、21年北京环球影城的开业和2022年冬奥会的开幕，也有望提升北 京作为一个投资目的地的吸引力。 由于疫情的影响，截至2020年6月，北京市酒店投资交易量同比下降超过80%，加 之5月份两会举办前北京实行严格的旅行限制以及6月份北京局部地区疫情风险升 级，应急响应等级上调，出行限制加强，阻碍了酒店市场的复苏。尽管如此，鉴 于北京强劲的经济基本面，投资者的兴趣预计将保持强劲，交易活动预计在2021 年初有所反弹。 Price 值得关注的投资交易值得关注的投资交易 年份年份项目名称项目名称成交价格成交价格单间价格单间价格每平米价格每平米价格 2020工体3号公寓(40%权益)*人民币 7.07 亿未

3、披露未披露 2019北京翠宫饭店人民币 27 亿人民币 650万人民币 3.9 万 2019北京伯豪瑞廷酒店人民币 16 亿人民币 520 万人民币 3.2 万 数据来源：仲量联行 大中华区 | 2020年8月 *工体3号为综合体项目，公寓部分定价明细未披露 2 2019年北京酒店交易量在中国内地酒店交易 总额中的占比 3.50 - 4.00% 北京酒店投资交易收益率 (新冠疫情发生前) 在过去五年间(2014-2019年)，北京市高端酒店入住率和平均房价实现双向增长， 每间可出租客房收入的五年复合增长率达到4.8%。这主要得益于新增供给的放缓 和国内游客的逐年增长。过去五年，国内游客的年增长

4、率约为4.4%，高档酒店的 总供给量复合增长率为1.5%，与同期1.7%的总供应量增长率基本一致。 尽管2019年高端酒店供给总量1同比增长1.8%，但受会议会展需求和国内差旅需求 的稳定支撑，每间可出租客房收入仍然实现了1.0%的同比增长。由于北京市中心 城区严格的地产开发限制，未来新增供给量预计仍将受限。预计2020年到2022年， 新增高端酒店供给量占高端酒店总供给量的比重将维持在1.7%上下。 173,466 截至2019年的酒店客房总数 值得关注的开业项目值得关注的开业项目 (2019年年): 北京王府井文华东方 酒店; 北京世园凯悦酒 店;北京新青海喜来登 酒店 2019世界旅游城

5、市 综合排名第5位 世界旅游城市联合会发布的 2019世界旅游城市发展年度 报告 3.22 亿亿 2019年北京市旅游总人次 同比增长同比增长 3.6% 同比增长同比增长 1.8% 值得关注的未来供给值得关注的未来供给: 北京大兴希尔顿酒店 (2020); 北京通州希尔 顿酒店 (2020) 国内游客占比 98.8% 北京市高端酒店北京市高端酒店 平均房价平均房价* -71.4%-74.8%-11.8% 入住率入住率每间可出租每间可出租 客房收入客房收入* 截至2020年6月(同比变化) 自1月底进入第一次出行限制以来，北京高端酒店 的每间可出租客房收入在2020年前6个月呈现下滑， 降幅超过

6、75%。 5月份和6月初的同比下降速度有所放缓，然而6月 北京部分地区疫情风险导致的防控措施升级抑制 了6月下旬和7月上旬的酒店业绩恢复。但得益于 北京迅速开展了大规模核酸检测，成功遏制了病 毒的进一步传播，7月下旬以来，人们对国内旅游 的信心逐渐恢复，利好高端酒店业绩复苏。 *以本地货币计算 数据来源: STR报告 -100% -80% -60% -40% -20% 0% 2020年1月 2020年2月 2020年3月 2020年4月 2020年5月 2020年6月 国际游客国内游客 北京主要旅游景点单月游客量（国际/国内）同比变化 新冠疫情的影响新冠疫情的影响 数据来源：北京市文化和旅游局