戴德梁行：2024年上半年合肥写字楼与零售市场概况报告（16页）.pdf

1、写字楼与零售市场概况2024年上半年合肥戴德梁行戴德梁行-2来源：当地统计局合肥宏观经济概况*中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算。3,9925,11211,0984,3605,5492,772宁波杭州上海南京苏州合肥地区生产总值(亿元)1,2421,6734,6142,3212,4911,401宁波杭州上海南京苏州合肥社会消费品零售总额(亿元)9.7 12.5 24.9 9.5 13.0 9.9 宁波杭州上海南京苏州合肥2023年人口(百万)26,77526,11825,78125,12726,01818,740宁波杭州上海南京苏州合肥城镇居民人均可支配收入(元

2、)2309091,352631722325宁波杭州上海南京苏州合肥房地产开发投资(亿元)4.9%5.7%5.8%3.4%7.1%2.7%宁波杭州上海南京苏州合肥第三产业增长率戴德梁行戴德梁行-3来源:合肥国土资源和房屋管理局,戴德梁行研究部主要地块成交情况区域竞得方成交时间土地用途土地面积（平方米）总价（百万元）容积率楼面价（元/平方米）地块编号包河区合肥市包河区乡村振兴投资有限公司2024/5/24商业/办公用地67,399128.41.11,732包河区BH202404号包河区 合肥市包河区乡村振兴投资有限公司2024/5/24商业/办公用地117,431223.71.11,732包河区B

3、H202405号包河区安徽长城置业集团有限公司2024/2/29商业/办公用地11,37561.14.51,193包河区BH202402号新站区中国石油天然气股份有限公司安徽销售分公司2024/1/25商业/办公用地2,69825.10.331,122新站区XZ202401号蜀山区合肥比亚迪汽车有限公司2024/1/25商业/办公用地8,00053.42.52,676蜀山区SS202401号01甲级写字楼市场概况戴德梁行戴德梁行-5来源:戴德梁行研究部主要市场指标合肥写字楼市场40506070802017201820192020202120222023H1 2024平均租金水平人民币/平方米/

4、月存量（平方米）新增供应（平方米）平均租金（元/平方米/月）空置率净吸纳量（平方米）2,581,797 150,000 57.925.04%215,739同比同比同比同比同比0%20%40%60%0100,000200,000300,000400,000500,000600,000700,000800,000政务北一环高新区滨湖火车南站三里庵其他写字楼物业存量写字楼物业新增存量空置率平方米戴德梁行戴德梁行-6政务滨湖高新区北一环火车南站三里庵来源:戴德梁行研究部核心区域写字楼市场各区域概况注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/平方米/月）。总存量2,581,797平方米核心区

5、域平均租金（元/平方米/月）空置率政务81.810.2%北一环52.519.7%高新区55.022.4%滨湖52.529.4%火车南站49.639.6%三里庵60.311.2%其他34.341.1%戴德梁行戴德梁行-6戴德梁行戴德梁行-7来源:戴德梁行研究部未来供应（2024-2026）合肥写字楼市场0100,000200,000300,000400,000202420252026政务北一环高新区滨湖火车南站三里庵其他平方米新东方大厦（已入市）安徽（合肥）创新法务区大厦（已入市）绿地中央广场润城中心国丰中心二期祥源城乐富强大厦国丰中心一期置地中心戴德梁行戴德梁行-8来源:戴德梁行研究部租赁成交

6、合肥写字楼市场金融及保险42%专业服务10%TMT14%能源9%医疗健康4%建筑业18%其他3%租赁成交比例（按产业类型划分）项目名称板块租户面积（平方米）华润大厦政务媛颂医美2,300皖新文化创新广场滨湖徽商银行25,000中国人寿安徽金融中心滨湖中煤新集 1,483正奇金融广场其他东北证券500主要租赁交易戴德梁行戴德梁行-9市场总结合肥写字楼市场概况 2024年上半年，包括新东方大厦、安徽（合肥）创新法务区大厦在内的两个甲级写字楼项目竣工入市，为市场增添150,000平方米的写字楼新面积，合肥市甲级写字楼市场总存量扩大至258万平方米。写字楼的租赁需求在2024年上半年保持平稳，主要源自