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1、1卓越指数2024 产业园区运营卓越表现报告2卓越指数2024 产业园区运营卓越表现报告前 言自疫情开放以来，中国经济正在曲折爬升。市场此前预计的商业活动快速恢复的情况未见，市场新增需求不足，且受国际需求急跌的影响，外向型的企业订单削减，企业扩大生产规模、增加租赁面积的意欲大减。产业园运营遇到的问题是多方面的，民企受困，国企也不能独善其身。空置率创新低，稳租约难度堪比招商，新招租更是遥遥无期。机遇与挑战并存。国家越来越强调聚焦产业、回归制造，数字化智能化技术在园区的应用更加普及，这些无不推动着产业地产行业去探索、适应和进化。在众多的产业园区运营企业中，哪些有长效的发展规划值得同行学习？又有哪些

2、先进的园区模式与经营理念值得借鉴和推广？“卓越指数 2024 产业园区运营企业卓越表现”对表现突出的产业园区运营企业进行总结和肯定。同时，为对行业的发展情况做全面总结，观点指数同步发布卓越指数 2024产业园区运营卓越表现报告。3卓越指数2024 产业园区运营卓越表现报告目 录研究说明数据及调研活动办法研究体系产业园区运营卓越表现报告产业园区运营企业卓越表现410101011114卓越指数2024 产业园区运营卓越表现报告过去一段时间里，中国产业园区在政策引导和市场需求的双重作用下，展现出战略调整、区域布局优化、REITs 市场发展以及产业升级等多方面的积极变化。战略优化随着全球经济格局的不断

3、演变和国内产业结构的深度调整，产业园区作为推动地方经济发展和产业升级的重要载体，其战略地位日益凸显。2024 年，中国产业园区的发展站在了新的历史起点，面临着前所未有的机遇与挑战。从 2023 年末至今，产业园区运营商通过战略调整和区域布局优化来应对市场变化，以及产业 REITs 在整体承压的背景下寻求新的增长点。同时，各主要城市寄希望于发掘存量工业用地的价值，腾笼换鸟以将先进制造业留在本市，成都和苏州等地政府在近期发布了 工业上楼 的实施意见和设计指引。除此之外，一线城市集体推出一系列强调制造业、推动产业转型升级方面的新措施，反映了一线城市对于保持产业竞争力和经济持续增长的决心，以及对中心城

4、区产业 空心化 的警惕。REITs 市场方面，持续下行的二级市场以及不断申报的新产品促使投资者更新投资策略。经济波动之下，运营机构的稳租约压力亦是巨大的，急需更多储备候选租户，以免退租导致利益受损。“2024 产业园区运营企业卓越表现”结合营运、品牌、管招商蛇口、张江高科、临港集团前三甲1理和商业模式等各项研究指标，盘点过去一年内拥有出色运营管理能力的产业园区运营商。最终，招商蛇口、张江高科和临港集团摘得前三名。招商蛇口是招商局集团旗下的城市与园区综合开发运营板块旗舰企业，正严格落实前者“三个转变”的战略要求，向产业服务、产业投资、科技创新进行转型；从重资产向以重带轻、轻重结合进行转型。蛇口网

5、谷仍是园区模板，目前蛇口产业园 REIT 的优秀表现更吸引了众多投资者的目光。作为上海带头完成产业园 REITs 且率先完成扩募的园区运营商，张江高科其产业投资的价值得到了市场的认可，“一体两翼”的模式更受到同行的广泛跟进。围绕着产业的要素，张江高科为区内企业提供很多技术、资金等多方面的支持。位列第三的临港集团承担着临港新片区开发建设的重任、肩负着上海高端制造业发展的未来，其推动园区公募 REITs成功发行，还成立了 200 亿元的母基金。在 9 只前沿母基金的协助下临港集团的招商引资进展喜人，“GP 式活法”再进一步。从合并作为一个集团公司运营开始，东久新宜的步伐从未停止，先是实现了东久新经

6、济 REIT 的成功上市，又与国内险资合作成立了 Pre-REITs 基金，打通“投资-建设-运营-退出-再投资”这一完整链条。围绕生物医药产业区布局，东久新宜更是从未停止投资加码的步伐，不乏有新拿工业用地和新成立产业投资基金的动作。5卓越指数2024 产业园区运营卓越表现报告从 2023 年四季度至 2024 年一季度，中国产业园的发展呈现出积极的趋势和动态。这一时期，产业运营商和开发商通过一系列战略举措，不断推动产业园区的建设和扩张，为地方经济发展和产业升级提供强有力的支持。报告期内，产业运营商在业务拓展上表现积极。中电光谷等企业在多个项目上取得了进展，而万洋、联东、中南高科等开发商也在全