安居客房产研究院：2023年百城二手房市场年报（22页）.pdf

1、1百城二手房市场年报2023年5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院 22 20 02 22 2-2 20 02 23 3 年年百百城城二二手手房房景景气气度度指指数数景气度指数：根据安居客线上房源在架量、新增上架、在架时长、房源浏览量、挂牌均价这些指标通过模型计算得出。2 20 02 23 3 年年，全全国国百百城城二二手手房房景景气

2、气度度持持续续处处于于低低点点运运行行，并并且且不不断断处处于于探探底底状状态态。市市场场的的购购房房需需求求不不足足导导致致：从找房热度指数来看，2023 年基本上整年都处于回落的状态。其中三四线城市以新房为主的市场之下，二手房需求本来就不足。部分一线城市由于一二手倒挂的情况之下，二手房需求持续低迷，而顶级豪宅需求也相对不足；二线城市整体经济环境不景气，导致需求外溢。成成交交周周期期出出现现快快速速拉拉长长：从二手房挂牌时长来看出现大幅上涨。当前购房者持续加杠杆的意愿不足，即使在降息、降首付的政策支持下，购房者还是会通过卖掉一套再买一套来实现住房的改善。那么这类置换型的需求购房周期相对会较长

3、，并且会影响挂牌量的大幅提升，从而导致自己房产更难出售，并且房源之间的相互降价行为更是影响到买卖双方的决策时间。因此，在新增需求不足的情况之下，置换难度加大，交易周期也会明显拉长。挂挂牌牌量量大大幅幅提提升升利利好好二二手手需需求求：挂牌量大幅提升一方面会影响价格，但是优质房源也会集中出现，给购房者提供更多的房源选择，能够促进二手房交流量提升。并且保交楼能够促使更多购房者也会更多的关注二手房，从而进入二手房市场。5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5

4、8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院 5UOVJVuNqOmPzRnQnP5W9PdNbRtRmMmOnRlOoOpNjMsQpR8OmNrPuOpOoPxNtOqO合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 3目目录录一一、百百城城二二手手房房挂挂牌牌.4 41、全国百城二手房挂牌量走势.42、全国各线城市挂牌量变化.43、全国百城月均挂牌量概况.54、全国各线城市不同户型挂牌量占比变化情况.65、全国各线城市不同价格段挂牌量占比变化情况.7二二、百百城城二二手手房房找找房房热热度度指指数数.9 91、百

5、城二手房找房热度指数走势.92、各线城市二手房找房热度指数变化情况.93、全国百城二手房找房热度指数同比变化.104、不同能级城市各户型找房热度占比分析.125、不同能级城市各价格段找房热度走势.13三三、百百城城二二手手房房挂挂牌牌时时长长.1 14 41、全国百城二手房挂牌时长走势.142、各线城市挂牌时长走势.143、百城二手房挂牌时长同比变化.154、各线城市不同户型挂牌时长.175、各线城市不同价格挂牌时长.17四四、百百城城二二手手房房挂挂牌牌均均价价.1 19 91、百城二手房挂牌均价走势.192、各能级城市二手房挂牌均价走势.193、各能级城市不同户型二手房挂牌均价走势.205

6、 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院5 8 安居客研究院 合作洽谈联系方式：微信 19101732989邮箱 4一一、百百城城二二手手房房挂挂牌牌1 1、全全国国百百城城二二手手房房挂挂牌牌量量走走势势据 58 安居客研究院统计数据显示：2023 年全国百城二手房月均挂牌量为 482 万套，同比增加 11.6%。从月度走势来看，二手房挂牌量在 2 月份出现