煜寒咨询：2023在沪人群地产需求白皮书（34页）.pdf

1、煜寒咨询新闻晨报新闻晨报煜寒咨询煜寒咨询共同发布在沪人群地产需求白皮书在沪人群地产需求白皮书2023年10月1煜寒咨询随着城市化进程和经济发展，房产市场的不断壮大和完善，不仅为人们提供了居住和办公空间，同时也成为了众多投资者关注的对象。2022年开始，上海新房供应明显走高。根据上海市人民政府中的数据显示，2022年，上海宅地保持高位供应，在全国创下“零流拍”纪录。受土地市场传导作用，上海今年新房供应量或创新高，市场预计，会有近300个楼盘入市。同时，政策的支持进一步促进了市场信心回升。中央为了满足居民刚性和改善性住房需求，于2023年9月1日在上海、北京执行“认房不认贷”政策措施，购房人能够享

2、受首套房贷款的首付比例和利率优惠。这一政策也为市场回暖提供了一定的支持。受益于疫情全面解封、置业需求的集中释放，新房市场迎来一波回暖。成交量在今年3月快速增长，并且上海第九批次新房也已入市。因此不少市民开始关注楼市的消息，将购房计划提上了日程。为了更全面的了解在沪人群的新房居住需求，新闻晨报联合上海煜寒信息技术有限公司发起了在沪人群地产需求的调研，借此了解在沪人群居住需求的变化及满意度情况。本次调研收集了2000份定量样本，并在此基础上完成了本报告。前言前言在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布201 01 在沪人群对新房的需求分析在沪人群对新房的需求分析02 02 购房旅程中的

3、满意度分析购房旅程中的满意度分析0303上海城市更新、上海城市更新、TODTOD初探初探目录目录煜寒咨询婚房或改善居住环境是在沪人群购买新房的动机婚房或改善居住环境是在沪人群购买新房的动机。科技融合趋科技融合趋势愈发明显势愈发明显。首先首先，改善居住环境以及购买婚房是大多数消费者的购买新房动机改善居住环境以及购买婚房是大多数消费者的购买新房动机。45%的消费者的购房动机是为了改善居住环境。其次，有36%的消费者的购买新房的动机是作为婚房使用。核心结论核心结论在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布4同时同时，对于改善居住环境来说交对于改善居住环境来说交通便利是重要考虑因素之一通便利

4、是重要考虑因素之一。过去房产广告总是会用类似于“10分钟到达市中心”、“中央区正南10公里内”之类的广告语来吸引购房者。可见交通对一个地段的提升作用，这也同时说明交通对于地段而言，往往会通过地理距离和时间距离来衡量。其次其次，随着智能家居的发展随着智能家居的发展，人们对智能家居的需求也水人们对智能家居的需求也水涨船高涨船高。根据奥维监测数据显示，智能家居属于新兴产业、朝阳产业，智能家居的配置率也在逐步提高。2022年智能家居系统规模为35.3万套，智能开关规模为58.8万套，智能门锁规模为199.8万套。因此，更多消费者为了提升居住的舒适度，更偏好具备智能家居系统的新房。有63%的消费者认为新

5、房可能会具备更多的科技，从而让居住更舒适。煜寒咨询整体看来整体看来，作为婚房使用或改善居作为婚房使用或改善居住环境是在沪人群购买新房的动机住环境是在沪人群购买新房的动机。45%的消费者的购房动机是为了改善居住环境。其次，有36%的消费者的购买新房的动机是作为婚房使用。婚房仍会作为刚需房，被大多数年轻的消费者所选择。中年消费者在购房时会更多的考虑到子女和父母。中年消费者购买新房的动机是为子女教育、照顾父母方便。Q1.以下选项中，您觉得哪一种情况更贴近您购买新房的动机？购买新房的动机（%）4536163改善居住体环境婚房为子女教育、照顾父母方便资产配置在沪人群对新房的需求分析在沪人群对新房的需求分

6、析-购买新房的动机在沪人群地产需求调研报告_新闻晨报、煜寒咨询联合发布5购房还可以带来更好的生活品质。在房屋市场上，年轻人越来越重视越来越重视舒适度和环境因素，而不仅仅是房子的面积和位置。煜寒咨询大多数消费者选择购买新房的原因是新房中采用更多科技会让居大多数消费者选择购买新房的原因是新房中采用更多科技会让居住更舒适住更舒适。随着智能家居系统技术的发展，更多的消费者倾向选择具备智能家居系统的新房。此次调研中，有63%的消费者认为新房可能会具备更多的科技，从而让居住更舒适。其次，58%的消费者认为新房的规划配套更好，小区环境更佳。除此之外，新房的房龄明显要比许多二手房小得多，并且，户型设计更符合当