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1、房地产行业的ESG量化：迄今为止的六项经验总结房地产行业的ESG量化2William Matthews 合伙人兼英国商业研究部主管ESG：是一项集体责任环境、社会和公司治理（ESG）因素如今已成为几乎所有重要商业房地产决策中的关键考量因素。房地产行业已将克服ESG挑战视为一项集体责任，即使以最挑剔的眼光来看，也能发现房地产行业确实想要造福社会人们虽然已经广泛认识到解决ESG问题十分重要，但什么才是最佳解决方法？特定措施将对房地产行业产生怎样的影响？在这些方面业内仍存在较大分歧。这在一定程度上是源于，迄今为止，一些ESG研究也只是提出了善意的观点。然而，依靠这些观点不但让人们难以做出明智的决策，

2、而且更严重的是，可能还会导致人们做出糟糕的选择。在我们的研究中，我们一直在努力避免出现毫无依据的推测。我们已将“必须解决ESG问题”视作已知事实，并且始终在避免只是单纯地重申这一观点。我们暂时摈弃了任何个人或道德的是非判断，我们坚持以公正的态度分析问题，以清晰无偏见的方式解析结果。最重要的是，我们已确保严格开展研究，注重数据分析。在某些情况下，我们会利用复杂的统计方法来排除、剥离特定的影响，而在其他情况下，我们则会运用更为简单的方法，并通过采用专有数据集或与行业机构合作来确保研究的效力。我们在整个研究过程中始终秉承一个原则：根据数据和分析得出结论。我们的ESG研究涵盖了我们于近期开展的一系列分

3、析项目，也参考了实际的应用情况以及与客户相关的考虑因素。我们希望决策者们能够借助研究所得出的明确结论，在瞬息万变的发展环境中做出明智的决策。此外，我们也希望研究所提出的观点能够引发讨论，并开辟出新的探索领域。我们的团队随时整装待发，准备迎接新的难题。我们已采用严格的技术方法来量化ESG因素所产生的影响。探索Knight Frank Intelligence Lab，了解我们的所有研究与洞见BREEAM评级售价/租金上涨比例（%）销售溢价（%）租金溢价（%）BREEAM评级NABERS评分销售溢价（%）NABERS评分售价上涨比例（%）租金与销售溢价（按建筑评级划分）10.5%优秀3.7%非常好

4、4.7%优秀8.3%512.3%杰出17.9%5+10.1%非常好资料来源：莱坊研究部Victoria Ormond 合伙人兼资本市场研究部主管资者和开发商都面对着一个重要问题：绿色评级建筑真的能给他们带来资金收益吗？如果能，收益是多少？我们的资本市场研究团队利用全球首个绿色建筑评级标准英国建筑研究院环境评估方法（BREEAM）完成了开创性研究，其结果显示与非评级建筑相比，绿色评级建筑在租金和售价上确实都有提升。这一提升幅度可以达到12.3%，这从位于伦敦市中心黄金地段上的最高评级绿色建筑所公布的办公空间租赁价格中便可见一斑。在澳大利亚，这一溢价幅度甚至还要更高，与相同的棕色建筑相比，符合澳大

5、利亚国家建筑环境评价系统（NABERS）的建筑，其平均销售溢价可达18%。但实际上与常见的棕色建筑相比，绿色评级建筑往往更新、施工质量更高或者地段了研究结果，探讨了这些结果对于投资者和开发商的意义。我们的研究重点考察了BREEAM对伦敦市中心黄金地段租金的影响，解释了可持续发展是如何实现增值的。获得BREEAM评级可以让一栋建筑从整个建筑市场中脱颖而出。对于关注收入和风险缓解的投资者来说，我们的研究揭示了投资最高等级的绿色建筑能够带来的价值。对于开发商而言，ESG研究的意义在于能让他们了解专注于打造BREEAM评级建筑可以如何提升他们的开发价值。目前，伦敦正努力发展成为绿色金融中心与绿色评级建

6、筑中心，因此绿色建筑如何增值这份报告预测，未来人们对绿色评级建筑的需求将会有所增加。更优，因此量化绿色建筑与租金或售价之间的关系是一项复杂的任务。我们结合使用了英国建筑研究院的数据与其数据集，从而成功剥离了绿色认证对伦敦办公楼租金和售价的影响。在绿色建筑如何增值这份报告中，我们解释了我们所采用的研究方法是一种可靠的前瞻性思维模式，并且还列出投为此，我们结合使用了英国建筑研究院（BRE）的数据与其数据集，从而成功剥离了绿色认证这一影响因素。绿色建筑如何增值与棕色建筑相比，绿色建筑真的能提升租金或价值吗？房地产行业的ESG量化3走进实践 没有万能的标准面对五花八门的认证和评级，您该如何选择？大揭秘