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1、房地产数智化营销简报1全国租赁市场报告2023 年上半年2023 年上半年合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:；2目录一、政策持续发力，完善住房保障体系，强化金融支持.31、中央：完善市场规范，强化租赁金融支持.32、地方：完善住房保障体系，多渠道筹集保障性租赁住房.4二、市场呈现疫情后复苏，内部分化加剧.61、租赁价格呈现疫情后复苏回升，二线城市表现更佳.62、市场供需持续性较弱，主力供需价格段下移.73、重点 10 城市场内部分化加剧.9（1）成都、武汉及南京等环比价格保持上升趋势.9（2）城市区域间价格表现两级分化.10（3）城市内呈现区域供需热点转移.12三、保障性租

2、赁住房将成为市场主要增量.151、推进加快，保障性租赁住房将进入全面供应落地阶段.152、因地制宜，一线城市保障性租赁住房发展各具特色.16（1）北京：以集体经营性建设用地新建为主，公寓型产品多.16（2）上海：通过 R4 租赁用地打造集中式租赁社区.17（3）深圳：推动城中村租赁改革，转化筹集保障性租赁住房.17（4）广州：通过城市更新以“旧”换“新”.18合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:；3一、政策持续发力，完善住房保障体系，强化金融支持1、中央：完善市场规范，强化租赁金融支持今年，两会政府工作报告针对房地产市场发展方向再定调，加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住

3、房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。在租购并举的新时代背景下，通过保障性租赁住房及市场化租赁的方式缓解新市民、青年人的住房压力，已经成为房地产市场发展的一大趋势。“十四五”以来，中央通过出台各类政策全力构建住房保障体系，加大金融支持力度、完善土地供给结构、盘活存量住房资源、落实资金补助和租金减免等政策，支持发展住房租赁市场。今年上半年，中央通过对住房租赁供给侧企业金融纾困，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展；推动保障性租赁住房 REITs 常态化发行，解决保障性租赁住房建设周期长、资金压力大的难题；同时，加大对新市民、青年人等群体的租房融资支持。从租赁供需两端提供有针对性的金

4、融支持。同时，对房地产市场交易进行规范，针对房地产经纪机构存在过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，住房和城乡建设部和市场监管总局联合发布关于规范房地产经纪服务的意见，对规范房地产经纪服务行业发展进行了全面部署，有利于房地产市场的长期健康发展。2023 年上半年中央层面重点租赁政策时间主体政策内容2023.02央行、银保监会2 月 24 日，人民银行、银保监会发布关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿），围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周

5、期的金融产品和金融服务体系，共 17 条，主要包括以下内容：一是加强住房租赁信贷产品和服务模式创新。二是拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道。三是加强和完善住房租赁金融管理。2023.03两会3 月 4 日-5 日，全国两会在北京召开，两会政府工作报告中提及住房租赁相关表述：有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。防范化解地方政府债务风险，优化债务期限结构，降低利息负担，遏制增量、化解存量。加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。2023.03证监会3 月 7 日，证监会发布关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托

6、基金（REITs）常态化发行相关工作的通知。共提出 4 方面 12 条措施，进一步推进 REITs 常态化发行工作。申报发行基础设施 REITs 的特许经营权、经营收益权类项目，基金存续期内部收益率原则上不低于 5%；非特许经营权、经营收益权类项目，预计未来 3 年每年净现金流分派率原则上不低于 3.8%。落实中央“房住不炒”要求，充分考虑保障性租赁住房的保障属性，鼓励更多保障性租赁住房 REITs 发行。合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:；42023.05住建部、市场监管总局5 月 8 日，住房和城乡建设部和市场监管总局联合发布 关于规范房地产经纪服务的意见，针对近年来部