仲量联行：2023成都产业办公楼白皮书-“重新定义”产业办公（80页）.pdf

1、成都产业办公楼白皮书重新定义产业办公研究部丨2023年7月1 仲量联行2023年版权所有成都产业办公楼白皮书 丨 重新定义产业办公序重新定义产业办公“定义”向来被视作研究工作的前置性条件。有了定义，才能衍生出基于共同认知的进一步探讨，这是行业研究默认的普适逻辑。但事与愿违，业界对于很多高频术语的定义却与教科书级的规范大相径庭，缺乏“标准化”的定义。“产业办公”便是其中一例：意有所指，却又边界不清。地产界对工业用地上的办公空间开发，因产品、空间、形态各异，存在很多常见的称呼和指代。例如：产业园区、工业园区、软件园区、创新园区、产业办公楼等。仲量联行本次发布的成都产业办公楼白皮书，在观点陈述之前，

2、对成都“产业办公”进行重新定义，并详细阐释其内涵与外延，以便读者阅读理解全文传递的知识与观点，并准确把握报告所引用的各维度数据。“重新定义”是本次报告的主题主线。报告全新纳入超千万平方米的产业办公空间样本，并对进驻空间的企业客户进行实地调研。基于此，成都商业办公楼加产业办公楼的企业客户（租户）总样本达到2,332万平方米，其中承用面积高达1,794万平方米。本次全口径的数据采样规模是成都办公楼研究领域的重大突破。基于如此大量的数据样本，报告对成都产业办公楼的划分标准、产业特征以及子市场格局进行重新定义及全景描绘，为报告读者呈现一个完善的成都楼宇经济发展全貌与未来展望。o首次发布成都优质产业办公

3、楼企业客户Top50榜单o首次解读成都优质产业办公楼产业结构o首次发布成都全口径楼宇（含商办与产办）产业地图o首次解读成都办公楼细分产品的产业结构o重新定义成都全口径办公楼（含商办与产办）子市场o首次解读成都20个全口径办公楼子市场产业结构1,794 万平方米企业客户（租户）总面积6 大亮点19,055 家企业客户（租户）总数量2 仲量联行2023年版权所有成都产业办公楼白皮书 丨 重新定义产业办公目录01 重释-重新定义成都产业办公楼302 重塑-全景数据，全新解读成都产业办公需求全貌1003 重绘-重新描绘成都办公楼子市场版图2504 重构-聚焦产业链，解构上下游产业空间发展需求4605

4、重启-回归制造业，寻求产业办公楼的破局之道66 仲量联行2023年版权所有成都产业办公楼白皮书 丨 重新定义产业办公23 仲量联行2023年版权所有成都产业办公楼白皮书 丨 重新定义产业办公重释重新定义成都产业办公楼仲量联行对中国办公楼市场的研究沿用全球标准，据此定义成都的超甲级、甲级及乙级办公楼项目。产业办公楼不同于甲乙级商业办公楼，其物业形态与空间功能的多元性、丰富度非后者可以媲美。基于此，报告在开篇立意之初，须对研究的对象即产办载体进行历史脉络的梳理，并对其重新定义，以满足后文的数据呈现与逻辑阐释。4 仲量联行2023年版权所有成都产业办公楼白皮书 丨 重新定义产业办公1.1“产业”与“

5、办公”数据来源：国家统计局、仲量联行研究部，2023年7月办公楼作为承载经济活动的空间载体，与一个经济体、一个城市的经济发展和产业招引休戚相关，因此“办公”永远离不开“产业”二字。全球各大经济体的经济发展阶段和周期各异，各自的办公楼市场发展阶段亦不尽相同。换言之，办公楼的发展在不同时期须适应当地经济发展，适配其产业特征。伴随产业发展，适配产业的办公楼及空间载体在变迁的需求中实现开发端的产品迭代，产业与办公方能协同发展。起步阶段：在早期服务业与商业发展相对薄弱的时期，经济增长通常依赖于传统的工业制造业。彼时，老式非标厂房主导早期的产业地产开发。同期，工业园区与商务办公楼的雏形初现。早期老式办公物

6、业及工业厂房与国际标准仍存较大差距。产业结构的调整离不开国际标准产办载体的引入，此时优质办公空间的稀缺性是这一阶段的主要特征，后续规模化的地产开发便迫在眉睫。发展阶段：在中国加入世界贸易组织（WTO）后，外商投资日趋活跃，民营经济逐步崛起，国资、民营、外资三驾马车齐头并进。制造业与服务业并驾齐驱，迎来前所未有的快速发展期，GDP保持高速增长。地产业进入黄金时期，商业地产朝气蓬勃，对标国际水准的甲级办公楼在中国主要城市遍地开花。2010年后，二线城市甲级办公楼市场更是步入集中供应期。高品质载体是经济腾飞的硬件保障，反过来经济的高速发展、市场主体倍数增长又是商业地产欣欣向荣的根基。此时，急速扩大的