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1、2023 年 1 月，全国住房和城乡建设工作会议上，倪虹部长指出要以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，“好房子”成为人们关注的焦点话题。为研究在人口流入的大城市中新一代青年人的租房需求特征和他们对于租住“好房子”的期待，2023 年清华大学建筑学院住宅与社区研究所和贝壳研究院开展了针对新青年群体95 后青年人的租住特征调查。调查聚焦“95 后”和“00 后”，即当前 18-28 岁的青年人群，主要覆盖北京、上海、广州等 13 个全国主要大城市，通过网络调研和面对面访谈的方式共收集有效问卷 9537 份，一对一深度访谈 36 份。本次调查重

2、点研究在就业机会、家庭联系、个人生活以及社会环境等方面影响下，他们在租房选择上呈现哪些变化趋势，为更好的支撑青年人在大城市中的发展提供参考。目目录录一、就业与租住“好房子”.11.事业起步期，围绕着工作的租房选择.12.单位支持可提升新青年的租住体验.23.工作强度、稳定性也会对新青年租房产生影响.4二、消费倾向与租住“好房子”.61.经济能力有限，主动降低租房成本，但在安全、卫生方面不能妥协.62.注重便利，节省时间和精力.73.重视居住体验，“好房子”需要一定的居住品质和专业服务.11三、租住“好房子”与家庭联系.141.新青年独立生活，租金支出控制在可承受范围，多数有储蓄习惯.142.子

3、女“离巢”，父母扶上马，送一程.153.成家“筑巢”，新青年以家庭为单元来考虑，租住“好房子”需要适应家庭生命周期的变化.18四、租住“好房子”与未来的购房预期.191.新青年租房满意度有所提升，对于居住体验、租赁服务、融入城市等方面有更多诉求.202.近八成新青年租客希望未来能够购房，经济能力不足是没有购房计划的主要原因.241一、就业与租住一、就业与租住“好房子好房子”1.事业起步期，围绕着工作的租房选择新青年由于工作和发展来到大城市，租赁住房已经是新青年重要的居住模式。“95 后”“00 后”青年人正处于从学校走向职场，面临独立工作生活的挑战。工作是他们与社会最先建立、较为重要的联系。除

4、了本地人外，大部分新青年由于工作和发展来到大城市，其选择原因包括行业集聚、岗位丰富、收入提升、专业技能发展、公司规范等，大城市给青年人提供了更多机会和更好的发展前景，部分青年人也会跟着就业机会而更换城市。在非本地户籍新青年中，七成会选择租赁住房，支撑他们在流动中过渡期的发展。本地户籍新青年超过七成居住在自有住房中，其中大多会居住在父母产权的住房中，但也有 2 成本地新青年选择租房居住。新落户本地户籍新青年介于两者之间，近六成居住在自有住房中，四成租房居住。图图 1-1 不同户籍不同户籍 95 后后青年人青年人的居住方式的居住方式来源：清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据2“来了这个公司后，

5、公司先让我来总部熟悉一年业务，还没到半年，公司说有这个户口名额，如果要的话就要把关系转过来，转到总公司上班。当时就想有户口也挺不错，毕竟也是总公司未来发展可能更好一点，而且行业机会更多，综合了一下就过来了。”“我学的蜂学专业，只有我们学校有这个专业，这个行业里对口的公司也比较少。大学实习的时候学校有对接单位，就是现在这家，我在这边实习，觉得这家公司很好，而且和我工作理念比较合，所以毕业之后来这边工作了。其实不是说非要去大城市，我完全是因为喜欢这个公司。”八成新青年租房时重视通勤因素，通勤便利是租住“好房子”的基本要求。新青年处在事业起步期，工作是现阶段关注的重心。因此，他们在租房上是围绕着工作

6、来选择的，他们找寻住房时最优先的是看通勤距离，在 8 项因素中位列第一，80.4%的 95 后青年租客认为选择租赁住房时通勤距离很重要。而且他们对于通勤的重要性要高出 29-35 岁、36-45 岁的租客 3.2 个百分点和 11.5 个百分点。图图 1-2 不同年龄段租客在租房时认为本人通勤的重要性不同年龄段租客在租房时认为本人通勤的重要性来源：清华大学建筑学院和贝壳研究院联合调研数据2.单位支持可提升新青年的租住体验超四成新青年租客获得了所在企业提供的住房支持，包括资金补贴、提供宿舍、对接住房等。有 47.8%的受访 95 后青年人所在企业提供了住房支持，以提供补贴为主，高出其他年龄段至少