德勤：2018年中国房地产行业发展趋势回顾(20页).pdf

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1、2018年中国房地产行业发展趋势回顾 研究中心2019年3月02册子 / 报告标题 | 章节标题外部环境分析 1房地产行业现状 6总结与展望 13目录12018年中国房地产行业发展趋势回顾 2017年以后的房地产发展方向为 “房住不炒，租购并举，多主体供给，多渠道保障”。本报告主要撰述中国内地地产行业投资发展趋势。如无特别说明，报告中所指地产市场均为中国内地市场。2018年中国房地产行业发展趋势回顾 2外部环境分析当前的中国房地产行业正在进入新一轮调整期，政府不断出台对楼市的宏观调控政策并对房地产开发贷款加强监管，意在抑制杠杆和房地产泡沫，促进行业良性发展。随着本轮调整，中国房地产行业将不断转

2、型和升级。如果将2002年到2016年这段时期房地产市场化改革特征归纳为“房产市场化，土地招拍挂，金融杠杆化”，那么2017年以后的房地产发展方向就应该是“房住不炒，租购并举，多主体供给，多渠道保障”。本报告主要撰述中国内地地产行业投资发展趋势。 经济形势经济中低速增长2018年， 中国经济GDP同比增长6.6%，同比增速放缓。 与此同时， 经济结构调整步伐加大： 全年第三产业增加值占国内生产总值的比重为52.2%， 比上年同期提高0.3个百分点， 对国内生产总值贡献率为59.7%； 工业战略性新兴产业增加值同比增长8.9%， 比规模以上工业快2.7个百分点； 消费贡献GDP增速达76.2%

3、， 是中国经济目前最主要的发展动力“脱虚向实”初见成效。在1至12月份固定资产投资、基建投资（不含电力）同比增长5.9%、3.8%，增速较1至11月份回落0个、1个百分点的情况下，制造业投资和民间固定资产投资成为突出亮点：制造业投资在2018年大幅反弹，持续上升，1至12月份制造业固定资产投资累计增速回升至9.5%；民间固定资产投资保持向好，累计增速升至8.7%。在持续调控高压下，房地产市场表现为稳中略降，但2018年房地产开发投资处于近3年以来的较高水平，显示出市场需求增长潜力。图1：中国季度GDP同比增速放缓图2：分行业固定资产投资完成额累计同比增速6.006.507.007.508.00

4、050,000100,000150,000200,000250,0002014-062014-122015-062015-122016-062016-122017-062017-122018-062018-12GDP:不变价:当季值:亿元GDP:不变价:当季同比:% -2.00-1.000.001.002.003.004.005.006.002014-032014-062014-092014-122015-032015-062015-092015-122016-032016-062016-092016-122017-032017-062017-092017-122018-032018-0620

5、18-092018-1270个大中城市二手住宅价格指数：环比70个大中城市二手住宅价格指数：一线城市：环比70个大中城市二手住宅价格指数：二线城市：环比70个大中城市二手住宅价格指数：三线城市：环比2018年中国房地产行业发展趋势回顾 3贸易摩擦常态从2018年的外贸数据来看， 中美贸易争端对中国经济的负面影响尚未充分显现，但它无疑是2019年影响全球和中国经济最大的外部风险。 中国 “购买数量非常可观的美国产品” 实现起来相对容易， 但对于 “强制技术转让、 知识财产保护、 非关税壁垒、 网络入侵和网络盗窃、 服务以及农业方面做出结构性改变” ， 要一步到位比较困难。2019年2月 14日，

6、 中美双方在第六轮中美经贸高级别磋商中围绕实施机制、 谅解备忘录等具体问题达成原则共识， 随后在2月25日第七轮中美经贸高级别磋商中， 美国决定延后原定于3月1日对华加征关税的措施。根据戴德梁行报告， 中美贸易摩擦会对内资制造业和贸易相关行业造成负面影响，并进而影响中国写字楼市场、 零售市场和工业地产市场， 但中国的房地产市场对贸易摩擦的升级表现较高的弹性， 能够承受高等级贸易摩擦带来的影响。强监管与去杠杆房地产融资自2016年下半年开始受到限制。 在去杠杆的大背景下， 2017年被业内称为 “史上最强监管年” ， 监管机构频频发文规范房企融资， 对房地产开发贷款、发债融资、 各类 “通道”