好租：2018年度广州写字楼市场研究报告(25页).pdf

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1、2018年度广州写字楼市场研究报告 好 租 数 据 研 究 中 心 好租晓楼数据库，做商办数据领域的领跑者 城市监测热力图 市场产业结构 目标项目/区域监测目标竞品综合监测 广州广州 待租158万方，去化364万方，租金4.2元/平/天重点行业：互联网、贸易、金融、服务业、文化 客需交叉分析：面积300平以下占比77%，租金2-5元/平/天占比64% 重点监控城市篇重点监控城市篇广州广州整体供求整体供求 广州2017-2018年可租面积、成交面 158 46 4.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 4.0 4.1 4.2 4.3 0 50 100 150 200 250

2、 300 累计可租成交量租金 广州四季度累计可租面积环比下降广州四季度累计可租面积环比下降22%22%，全年环比上涨，全年环比上涨9%9%，一线城市中存量比率最低，一线城市中存量比率最低 截至截至20182018年底，广州商办市场全年成交量年底，广州商办市场全年成交量364364万方，环比下降万方，环比下降20%20%，累计可租面积，累计可租面积158158万方，环比万方，环比 20172017年上升年上升9%9%，租金较，租金较20172017年小幅上涨年小幅上涨1%1%，基本持平，基本持平 重点监控城市篇重点监控城市篇广州广州主要供应商圈主要供应商圈 珠江新城有新项目入世，将占比推高至珠江

3、新城有新项目入世，将占比推高至38%38%，越秀占比，越秀占比20%20%，琶洲占比，琶洲占比17%17% 广州2017-2018年 各商圈供应 珠江新城 琶洲 越秀 0 10 20 30 40 50 60 70 天河北天河东珠江新城琶洲荔湾越秀 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 楼盘品质 交通 商务配套 生活配套 天河北天河东珠江新城 琶洲荔湾越秀 重点监控城市篇重点监控城市篇广州广州主要成交商圈主要成交商圈 20182018年全年成交中，珠江新城占比年全年成交中，珠江新城占比35%35%，天河北、越秀各占，天河北、越秀各占19%19% 广州2017-2018

4、年 各商圈成交 天河北 珠江新城 琶洲 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 天河北天河东珠江新城琶洲荔湾越秀 广州2018年供应和去化房源热力分布 供应去化 供应有骨架拉大的趋势，但短期内仍与成交相同，集中于传统商圈供应有骨架拉大的趋势，但短期内仍与成交相同，集中于传统商圈 重点监控城市篇重点监控城市篇广州广州热力分布趋势热力分布趋势 2018年 广州典型商圈租金水平（单位：元/天） 重点监控城市篇重点监控城市篇广州广州各商圈租金水平各商圈租金水平 租金水平稳中有升，珠江新城持续领先，天河北及越秀较为平稳，琶洲上涨强劲，已成为第二高价租金水平稳中有升，珠江新城持续领先，天河北及越

5、秀较为平稳，琶洲上涨强劲，已成为第二高价 商圈商圈 天河北, 4.6 珠江新城, 6.9 琶洲, 5.1 越秀, 3.8 0.0 1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 6.0 7.0 8.0 天河北天河东珠江新城琶洲荔湾越秀 2018年 广州典型商圈去化房源面积段分布 重点监控城市篇重点监控城市篇广州广州商圈和面积段交叉分析商圈和面积段交叉分析 琶洲、珠江新城商圈成交面积稍大，其余商圈主要集中在琶洲、珠江新城商圈成交面积稍大，其余商圈主要集中在300300平以下平以下 29% 31% 16% 11%11% 32% 48% 46% 49% 46% 61% 50% 12%13% 19% 24%

6、9% 9% 7% 7% 10% 8% 5% 5% 5% 4% 6% 11% 14% 3% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% 天河北天河东珠江新城琶洲荔湾越秀 0-100100-300300-500500-1000 1000以上 2018年广州典型商圈去化房源价格段分布 重点监控城市篇重点监控城市篇广州广州商圈和价格段交叉分析商圈和价格段交叉分析 珠江新城、琶洲价格实现能力较好，其余商圈成交集中于珠江新城、琶洲价格实现能力较好，其余商圈成交集中于2 2- -5 5元元/ /平平/ /天天 9% 38% 7% 42% 8% 36% 23% 25