【开源证券】REITs行业周报：REITs指数环比上涨，仓储物流、消费板块本周涨幅较大-260705（18页）.pdf

1、REITs 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1/18 REITs 2026 年 07 月 05 日 投资评级：投资评级：看好看好（维持维持）行业走势图行业走势图 数据来源：聚源 REITs 指数环比下跌，产业园区、仓储物流本周跌幅较大行业周报-2026.6.28 REITs 指数环比下跌，消费本周跌幅较大行业周报-2026.6.21 REITs 指数环比下跌，产业园区、仓储物流本周跌幅较大行业周报-2026.6.14 REITs 指数指数环比环比上涨上涨，仓储物流、消费板块仓储物流、消费板块本周本周涨幅涨幅较大较大 行业周报行业周报 齐东（分析师）齐东（分析师）胡耀文（分析师）胡耀文（

2、分析师） 证书编号：S0790522010002 证书编号：S0790524070001 中证中证 REITs 指数指数环比环比上涨上涨，维持行业“看好”评级维持行业“看好”评级 2026 年第 27 周，中证 REITs（收盘）指数为 736.94，同比下跌 16.88%，环比上涨 3.87%。我们认为，近期 REITs 市场在政策端与资金端共振下，板块配置逻辑持续强化。政策层面，保障性住房、消费基础设施等底层资产类别加速扩容，REITs 市场广度与深度同步提升。资金层面，在债券利率中枢下移、刚兑打破背景下，REITs 稳定高分红特性与债券形成利差优势，“资产荒”格局下优质底层资产稀缺性凸显

3、，建议逢低布局具备稳定现金流与扩张空间的优质标的，维持行业“看好”评级。首批首批 REITs 指数基金发售，指数基金发售，华泰三峡清洁能源华泰三峡清洁能源 REIT 提前结束募集提前结束募集 本周公募 REITs 市场延续扩容与产品创新趋势，指数化投资工具正式落地。7 月1 日，南方、华夏、易方达、中金等四家公司同步发行中证 REITs 全收益指数基金，标志着公募 REITs 正式进入指数化投资时代。首批产品单只募集上限为 3亿元，跟踪标的为中证 REITs 全收益指数，样本池 53 只 REITs。华泰三峡清洁能源 REIT 也提前结束募集，截至 2026 年 7 月 1 日，本基金公众投资

4、者累计有效认购规模已超过本次公众投资者的初始募集规模上限。一周行情：一周行情：中证中证 REITs（收盘）指数（收盘）指数环比环比下跌下跌 2.0%2026 年第 27 周，中证 REITs（收盘）指数为 736.94，同比下跌 16.88%，环比上涨 3.87%；从累计数值来看，2025 年年初至今，REITs（收盘）指数累计下跌 6.27%，同期沪深 300 指数累计上涨 21.63%，累计超额收益-27.9%。本周中证 REITs 全收益指数 982.33，同比下跌 12.01%，环比上涨 3.96%；2025 年年初至今，REITs全收益指数累计上涨 1.93%，同期沪深 300 指数

5、累计上涨 21.63%，累计超额收益-19.7%。REITs 市场成交量同比下降 2.03%，市场交易规模成交量达 7.24 亿份，同比下降 2.03%；成交额达 27.45 亿元，同比下降 17.52%；区间换手率 2.23%，同比-1.47pct。本周保障房、环保、高速公路、产业园区、仓储物流、能源、消费类 REITs 一周涨跌幅分别为 3.45%、4.46%、2.8%、2.71%、6.48%、2.22%、5.14%；一月涨跌幅分别为-0.87%、-1.9%、-1.22%、-8.5%、-4.38%、-3.39%、-4.23%。一级跟踪：一级跟踪：37 只只 REITs 基金等待上市基金等待

6、上市，发行市场保持活跃发行市场保持活跃 2026 年第 27 周，共有 37 只 REITs 基金等待上市，10 只 REITs 基金等待扩募。待上市首发 REITs 中，商业不动产 REITs 达 19 支，底层资产类型丰富，包含商业综合体、办公、零售商业、酒店等。本周第二批 6 只商业不动产 REITs 获证监会批复，覆盖凯德、保利、陆家嘴、北京国资等，业态扩至酒店/综合体。风险提示：风险提示：（1）公募 REITs 价格变动及运营风险；（2）调控政策超预期变化，行业波动加剧；（3）各类别资金入市进度不及预期；（4）项目长期分派率不及预期。-24%-12%0%12%24%36%2025-0