上海市方达律师事务所：2026泰国数据中心投资指南（12页）.pdf

1、泰国数据中心投资指南所在单位：所在单位：上海市方达律师事务所作者：王盈盈、陈素音一、摘要一、摘要泰国数据中心市场正经历高速增长。2025 年，泰国投资促进委员会（BOI）核准数据中心项目至少 38 个，总投资额不低于 4580 亿泰铢（约合 145 亿美元），IT 负载容量达 2066 兆瓦。然而，获批项目与实际落地运营的基础设施之间存在显著差距：截至 2024 年，泰国全国实际运营的数据中心容量约 350 兆瓦，而项目储备总容量已达2.87 吉瓦，是现有运营容量的 7 倍左右。本文系统梳理了泰国数据中心市场的四大需求来源（本土企业与政府数据本地化存储、中国数字生态系统的东盟扩张、中国平台与内

2、容的东盟布局容量、美国平台的东盟区域内容分发），并从早期架构设计、BOI 促进权益、两级企业所得税优惠架构、东部经济走廊区位政策、电力采购路径、许可办理全流程、收购模式进入要点等维度，为投资者提供了全面的合规与实操指引。文章指出，BOI 促进权益是外国投资者实现数据中心项目多数股权或100%外资持股的核心途径，但项目的激励层级在申请阶段即被锁定，PUE 值等关键设计规格一旦提交便无法更改。此外，电网连接是耗时最长的单一审批环节，尤其在 EEC 区域，负荷需求 50 兆瓦以上的设施接入耗时预计超 18 个月。对于收购模式，股权收购是更优路径，但收购方需全盘承继目标企业的合规历史与合同履约历史，尽

3、职调查需重点关注 BOI 合规历史、NBTC 许可证范围、电力合同等事项。二、关键词二、关键词泰国、数据中心、BOI、外商投资、电力采购、许可审批、股权收购、出海东南亚三、正文三、正文引言引言泰国数据中心市场火热，其项目从官宣到落地的推进速度，在东南亚同类市场中处于领先水平。对于正谋划布局泰国的投资者和运营商而言，无论选择绿地开发、收购现有平台，还是与本地伙伴成立合资企业，如今的核心问题已不是市场需求是否真实，而是项目前期作出的有关监管审批、交易架构及基础设施的相关决策，能否支撑资产在 15 至 20 年的生命周期里稳定运营。本文将全面梳理泰国数据中心市场的项目储备、需求结构、监管要点及架构设

4、计等关键维度，这些因素直接决定了相关投资能否在合规框架内实现预期目标。一、数据概览一、数据概览2025 年，泰国投资促进委员会（BOI）核准数据中心项目至少 38个，总投资额不低于 4580 亿泰铢（约合 145 亿美元），IT 负载容量达 2066 兆瓦。2026 年 1 月，该委员会又审批通过 7 个项目，总投资约 960 亿泰铢（约合 31 亿美元）。这些获批项目均来自更大规模的申请池：2025 年全年，泰国的数据中心投资促进申请对应的总申报金额达 7280 亿泰铢（约 231 亿美元），其中既包含前述已经获批的项目，也有仍在审核流程中的项目。上述申报金额均为 BOI 的备案数值，仅代表

5、投资方中长期的投资意向，并非有约束力的承诺或已拨付的资金。目前泰国数据中心市场的核心问题，在于获批项目与实际落地运营的基础设施之间存在显著差距。截至 2024 年，泰国全国实际运营的数据中心容量约 350 兆瓦，其中曼谷地区运营商中立型托管容量为 105 兆瓦，较 2023 年 12 月的59 兆瓦同比增长约 80%。而目前泰国数据中心项目储备总容量已达2.87 吉瓦（约 2.5 吉瓦 IT 负载），是现有运营容量的 7 倍左右。即便按照泰国数据中心协会的预测，到 2027 年全国运营容量将增至约1 吉瓦，届时实际运营规模也仅为已公布项目储备容量的三分之一左右。二、四大需求来源二、四大需求来源

6、泰国数据中心的项目储备并非由单一需求驱动，而是由四大不同类型的需求构成，且各类需求的风险特征、租户集中度及监管敏感度均存在差异。（一）泰国本土企业与政府的数据本地化存储需求（一）泰国本土企业与政府的数据本地化存储需求受泰国银行（BOT）监管的金融机构、落实“政府优先上云”政策的政府机构，以及在泰国个人数据保护法框架下选择合规运营的本地企业，共同推动了泰国境内云基础设施需求的增长。这部分需求主要由美国超大规模云服务商的泰国区域云承接，2025 年 1 月至今，已有三家头部美国超大规模云服务商在泰国推出或宣布布局本地云。此类需求的核心驱动因素是合规要求，而非成本优化相关客户愿意为境内数据托管支付溢