房地产行业周报：居民购房信心持续改善-260614（14页）.pdf

1、 本报告版权属于国投证券股份有限公司，各项声明请参见报告尾页。1 20262026 年年 0606 月月 1414 日日 房地产房地产 行业周报行业周报 居民购房信心持续改善居民购房信心持续改善 证券研究报告证券研究报告 投资评级投资评级 领先大市领先大市-A A 维持维持评级评级 首选股票首选股票 目标价（元目标价（元/港元港元）评级评级 600048 保利发展 9.46 买入-A 001979 招商蛇口 9 买入-A 601155 新城控股 20.78 买入-A 00817 中国金茂 2.3 买入-A 03900 绿城中国 11.7 买入-A 行业表现行业表现 资料来源：Wind 资讯 升

2、幅升幅%1M1M 3M3M 12M12M 相对收益相对收益 -11.6-12.1-25.2 绝对收益绝对收益 -15.0-10.2-2.5 陈立陈立 分析师分析师 SAC 执业证书编号：S1450525040001 相关报告相关报告 住房公积金管理条例迎修订 2026-06-07 5 月百强房企销售降幅持续收窄 2026-06-01 十五五城市更新规划落地 2026-05-31【国投证券地产】从“因”到“果”，筑底向上2026年地产中期策略 2026-05-28 新房销售降幅持续收窄 2026-05-18 周观点周观点：购房信心改善，入市节奏：购房信心改善，入市节奏前移前移 居民购房信心在多项

3、利好政策支持下延续边际改善态势，入市节奏呈现加速前移特征。中指研究院五月份调查数据显示，受访居民置业信心指数环比增长 1.5%。伴随实际购房成本下行，短期内有明确购房计划的群体占比达 45.2%，环比提升 2.1 个百分点，有望拉动核心城市释放超 120.0 万的潜在置业需求。改善型需求全面主导当前置业格局，推动商品房市场供需结构持续优化。居民投资消费趋于理性，对品质化住房的升级意愿稳定。调查表明，五月份样本城市新推改善项目实现认购总额达 15.0 亿元，高品质住宅关注度环比提升 3.2 个百分点。核心城市优质项目的持续去化将持续巩固行业平稳发展。建议关注：1）龙头房企：保利发展、华润置地、招

4、商蛇口；2）成长型房企：中国金茂、绿城中国；3）持有物业双轮驱动型企业：新城控股、浦东金桥。销售回顾销售回顾（6.66.6-6.126.12）重点监测 32 城合计成交总套数为 1.4 万套，环比上周下降 15.4%；2026 年累计成交总套数为 32 万套，累计同比下降 10.5%。其中，一线城市成交 4671 套，环比上周下降 16.6%，2026 年累计成交 10.2 万套，累计同比下降 2.1%；二线城市成交 7834 套，环比上周下降 19.7%，2026 年累计成交 18 万套，累计同比下降 13.4%；三线城市成交 1686套，环比上周增长 19.3%，2026 年累计成交 3.

5、7 万套，累计同比下降16.4%。重点监测 16 城合计成交二手房总套数为 2.7 万套，环比上周下降0.5%；2026 年累计成交总套数为 58.8 万套，累计同比增长 9.4%。土地供应土地供应（6.16.1-6.76.7）百城土地宅地供应规划建筑面积 548 万，2026 年累计供应规划建面 6989 万，累计同比下降 27.4%，供求比 1.25。土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价 5243 元/，近四周平均挂牌均价 6151 元/，环比下降 0.4%,同比下降 5.3%。土地成交土地成交（6.16.1-6.76.7）百城土地住宅用地成交规划建筑面积232万，2026年累计成交

6、5584万，累计同比下降 29.6%。土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为8947元/，环比下降 26.1%，同比下降 14.5%，整体溢价率为 31.8%，2026年平均楼面价 6850 元/，溢价率 7.9%，较去年同期降低-3.6 个百分点。风险提示：风险提示：政策宽松不及预期政策宽松不及预期、融资环境超预期收紧、融资环境超预期收紧 -10%0%10%20%30%40%2025-062025-102026-022026-06房地产房地产沪深沪深300300 998685691行业周报行业周报/房地产房地产 本报告版权属于国投证券股份有限公司，各项声明请参见报告尾页。2