房地产行业周报：住房公积金管理条例迎修订-260607（14页）.pdf

1、 本报告版权属于国投证券股份有限公司，各项声明请参见报告尾页。1 20262026 年年 0606 月月 0707 日日 房地产房地产 行业周报行业周报 住房公积金管理条例迎修订住房公积金管理条例迎修订 证券研究报告证券研究报告 投资评级投资评级 领先大市领先大市-A A 维持维持评级评级 首选股票首选股票 目标价（元目标价（元/港元）港元）评级评级 600048 保利发展 9.46 买入-A 001979 招商蛇口 9 买入-A 601155 新城控股 20.78 买入-A 00817 中国金茂 2.3 买入-A 03900 绿城中国 11.7 买入-A 行业表现行业表现 资料来源：Wind

2、 资讯 升幅升幅%1M1M 3M3M 12M12M 相对收益相对收益 -8.6-11.2-24.7 绝对收益绝对收益 -8.4-7.5-0.5 陈立陈立 分析师分析师 SAC 执业证书编号：S1450525040001 相关报告相关报告 5 月百强房企销售降幅持续收窄 2026-06-01 十五五城市更新规划落地 2026-05-31【国投证券地产】从“因”到“果”，筑底向上2026年地产中期策略 2026-05-28 新房销售降幅持续收窄 2026-05-18 国常会强调城市更新 2026-05-17 周观点周观点 6 月 5 日，住房城乡建设部发布关于住房公积金管理条例（修订征求意见稿）公

3、开征求意见的通知。本次住房公积金修订属于系统性优化，核心在于“扩用途、扩覆盖、提效率、强协同”，对房地产构成结构性利好。政策将使用范围拓宽至装修和物业费，缴存对象扩大至灵活就业人员，并缩短审批时限、推动跨城互认互贷。公积金支持从传统购房延展至居住消费全周期，提升了资金使用效率与跨城置业便利度，也有助于中长期扩大资金池，增强新市民及刚需人群的购房支持能力。公积金政策对楼市主要起到托底和稳定预期作用，政策对低总价、房价收入比例合理的市场更为敏感，本轮修订预计对房地产市场中刚需、二手房及存量住房消费带动更明显。建议关注：1）龙头房企：保利发展、华润置地、招商蛇口；2）成长型房企：中国金茂、绿城中国；

4、3）持有物业双轮驱动型企业：新城控股、浦东金桥。销售回顾销售回顾（5.5.3030-6.56.5）重点监测 32 城合计成交总套数为 1.7 万套，环比上周下降 7.1%；2026 年累计成交总套数为 26.9 万套，累计同比下降 12.6%。其中，一线城市成交 5943 套，环比上周下降 9.7%，2026 年累计成交 8.6 万套，累计同比下降 4.1%；二线城市成交 8828 套，环比上周下降 7.3%，2026 年累计成交 15.1 万套，累计同比下降 16%；三线城市成交 1804套，环比上周增长 4.6%，2026 年累计成交 3.2 万套，累计同比下降16.3%。重点监测 16

5、城合计成交二手房总套数为 3 万套，环比上周下降10.4%；2026 年累计成交总套数为 50.5 万套，累计同比增长 8.3%。土地供应土地供应（5.5.2525-5.5.3131）百城土地宅地供应规划建筑面积 402 万，2026 年累计供应规划建面 5405 万，累计同比下降 27.5%，供求比 1.12。土地挂牌价格方面，百城供应土地挂牌楼面均价 4643 元/，近四周平均挂牌均价 6306 元/，环比下降 10.5%,同比下降 25.3%。土地成交土地成交（5.255.25-5.315.31）百城土地住宅用地成交规划建筑面积228万，2026年累计成交4837万，累计同比下降 29.

6、6%。土地成交楼面价及溢价率方面，百城住宅用地平均成交楼面价为5874元/，环比下降 18.3%，同比下降 35.4%，整体溢价率为 10.2%，2026年平均楼面价 6381 元/，溢价率 5.9%，较去年同期降低-7.2 个百分点。风险提示：风险提示：政策宽松不及预期政策宽松不及预期、融资环境超预期收紧、融资环境超预期收紧 -10%0%10%20%30%40%2025-062025-102026-022026-06房地产房地产沪深沪深300300 998685620行业周报行业周报/房地产房地产 本报告版权属于国投证券股份有限公司，各项声明请参见报告尾页。2 内容目录内容目录 1.销售回顾