公募REITs行业周报：首批商业REITs配售结果出炉易方达北投高速REIT上市-260531（17页）.pdf

1、请务必阅读正文之后的重要声明部分请务必阅读正文之后的重要声明部分首批首批商业商业 REITsREITs 配售配售结果出炉结果出炉，易方达北投高速易方达北投高速 REITREIT 上市上市-公募公募 REITsREITs 行业周报行业周报REITs证券研究报告/行业定期报告2026 年 05 月 31 日评级评级：无评级无评级分析师：陈希瑞分析师：陈希瑞执业证书编号：执业证书编号：S0740524070002Email：基本状况基本状况上市公司数82行业总市值(亿元)2200.93行业流通市值(亿元)1241.78行业行业-市场走势对比市场走势对比相关报告相关报告1、公募 REITs2026 年

2、度策略报告：资产为王，重视节奏2025-12-112、2025 年 REITs 三季报综述：运营 仍 在 分 化，博 弈 预 期 改 善 2025-12-073、证监会商业不动产 REITs 试点公告解读：公募 REITs 迈向“基础设施+商业不动产”双轮驱动新阶段2025-11-29报告摘要本周行情回顾：本周行情回顾：本周 REITs 指数下跌 1.45%，沪深 300 累计上涨 0.97%，中证红利指数上涨 0.61%，中证全债指数上涨 0.29%，中债 1 年期国债指数上涨 0.03%，中债 10 年期国债指数下跌0.03%，中证转债指数下跌 1.18%。上市以来 REITs 与十年期国

3、债、一年期国债、中证转债相关性分别为 0.30、0.15、0.63，与沪深 300、中证红利相关性分别为 0.43、0.27。行业基本情况：行业基本情况：重点事件：重点事件：（1）易方达广西北投 REIT 于 5 月 26 日上市。（2）中金唯品会商业 REIT 网下有效认购申请比例为 1.47003852%，向公众投资者发售有效认购申请比例为 1.11031616%。（3）国泰海通砂之船商业 REIT 网下有效认购确认比例为 0.9690483%，向公众投资者发售有效认购确认比例为 0.30285061%。（4）中信建投首农商业 REIT 网下有效认购申请比例为 1.247453%，向公众投

4、资者发售有效认购申请比例为 0.98580167%。（5）建信中关村 REIT 发布拟增持公告。（6）创金合信首农&华夏合肥高新 REITs 发布交易提示性公告。（7）华夏龙岗城投产园 REIT 申报。（8）汇添富上海地产租赁住房等 5 单REITs 发布分红公告。（9）创金合信首农&招商基金蛇口租赁住房 REIT 发布投资者开放日公告。（10）平安宁波交投等 6 单 REITs 发布四月主要运营数据的公告。交易量交易量：本周周内交易金额为 26.8 亿（-12.5%），日均换手率为 0.4%（-0.1pct），其中，高速公路 7.3 亿(+17.5%)、0.7%(+0.3pct)，生态环保

5、0.9 亿(-26.4%)、0.4%(-0.2pct)，清洁能源 3.0 亿(-22.0%)、0.5%(0.0pct)，产业园区 5.3 亿（-6.5%)、0.5%(0.0pct)，仓储物流 4.8 亿(+17.8%)、0.6%(+0.0pct)，保租房 2.0 亿(-41.2%)、0.5%(-0.1pct)，消费类 4.4 亿(-34.7%)、0.5%(-0.1pct)，数据类 1.3 亿(-29.0%)、0.9%(-0.2pct)。投资建议：投资建议：近期经济稳定运行的总基调没有变，债券收益率低位区间震荡，长期看REITs 具备较强配置属性，建议投资者关注板块轮动及扩募带来的投资机会。此外

6、关注宏观环境、政策环境、基础设施资产运营基本面改善等带来的机会，另外需注意防范回撤风险。风险提示风险提示：二级市场价格大幅波动风险；研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险；相关支持政策调整风险。行业定期报告行业定期报告-2-请务必阅读正文之后的重要声明部分请务必阅读正文之后的重要声明部分内容目录内容目录1.主要事件梳理主要事件梳理.3本周市场动态.32.本周市场表现本周市场表现.7本周主要指数市场表现.7本周 REITs 市场价格表现.8本周 REITs 及对应股票板块表现.10本周 REITs 市场交易情况.12本周 REITs 估值情况.12项目审批进展.14投资观点投