房地产行业TOP100房企2026年5月销售数据点评：基本面持续验证关注低基数期到来-260602（8页）.pdf

1、 请务必阅读正文之后的免责条款部分 股票研究股票研究 行业月报行业月报 证券研究报告证券研究报告 股票研究/Table_Date 2026.06.02 TOP100 房企房企 2026 年年 5 月销售数据点评月销售数据点评 Table_Industry 房地产房地产 Table_Invest 评级：评级：增持增持 Table_Report 相关报告相关报告 房地产存量红利持续释放，升维发展提质增效2026.05.31 房地产第22 周成交震荡，城市更新“十五五”规划助力市场行稳致远2026.05.31 房地产筑底向好，价值提升2026.05.26 房地产第21 周成交回落，总体市场维持淡季不

2、淡2026.05.24 房地产数据合理波动，企业仍归分化2026.05.20 基本面持续验证，关注低基数期到来 table_Authors 姓名 电话 邮箱 登记编号 涂力磊(分析师)021-23185710 S0880525040101 谢皓宇(分析师)010-83939826 S0880518010002 曾佳敏(分析师)021-23185689 S0880525040125 本报告导读：本报告导读：2026 年年 5 月，月，百强房企操盘口径百强房企操盘口径累计累计销售金额同比降幅销售金额同比降幅已连续收窄已连续收窄 4个月，行业基个月，行业基本面进入持续验证阶段，关注下半年低基数到来。

3、本面进入持续验证阶段，关注下半年低基数到来。投资要点：投资要点：Table_Summary 维持维持“增持增持”评级评级。我们认为城市更新“十五五”规划将构成持续利好。1）规划明确提出“允许专项债作项目资本金，打通 REITs 退出通道”，我们判断 6 月开始对口资金有望持续放大，对市场构成支撑。2）具备多元经营能力资源集聚核心城市的优质蓝筹企业更具优势。推荐：1）开发类：A 股-万科 A、保利发展、招商蛇口、滨江集团、金地集团；H 股-中国海外发展、建发国际集团；2）商住类：华润置地、龙湖集团；3）物业类：万物云、华润万象生活、中海物业、保利物业、招商积余；4）文旅类-华侨城 A。2026

4、年年 5 月百强房企销售同比降幅继续收窄月百强房企销售同比降幅继续收窄。根据克尔瑞公布的2026 年 5 月销售业绩排行榜数据，前 100 强房企操盘口径销售金额达到 11127.8 亿元，较 25 年同期-15.3%，降幅较 26 年 4 月收窄 4.4个百分点；权益金额达到 8581.7 亿元，较 25 年同期-17.1%，降幅较 26 年 4 月收窄 4.4 个百分点，权益比 77%。2026 年 5 月前 50 强房企操盘口径销售金额达到 9750.90 亿元，较 25 年同期-14.3%，降幅较 26 年 4 月收窄 4.16 个百分点；权益金额达到 7435.8 亿元，较25 年同

5、期-15.4%，降幅较 26 年 4 月收收窄 4.0 个百分点，权益比76%。从 2026 年 5 月单月情况来看，TOP100 房企实现操盘口径销售金额2949.8 亿元，环比 13.8%，同比-0.2%。2026 年 5 月 TOP100 房企实现权益销售金额为 2273.0 亿元，环比 11.0%，同比-1.9%。对比对比 25 年和年和 26 年年 5 月操盘口径销售门槛来看，月操盘口径销售门槛来看，TOP31-50 房企的销售操盘金额门槛同比-32.4%，从 61 亿元下降至 42 亿元，门槛降幅相对最大；TOP11-20 门槛降幅相对最小，从 152 亿元下降至 133亿元，同比

6、-12.5%。2026 年年 5 月近月近 5 成百强房企单月销售正增长成百强房企单月销售正增长。从 2026 年 5 月单月操盘销售金额情况来看，单月最高中国海外发展为 260 亿元，其次保利发展为 254 亿元，绿城中国、招商蛇口和华润置地当月销售在188-239 亿元，中国金茂、滨江集团和建发国际集团在 73-138 亿元。从 2026 年 5 月单月操盘金额增速来看，前 50 强房企中有 23 家实现同比正增长。其中，同比增速最高中国中铁为 217.5%，其次象屿地产为 203.9%。跌幅榜中，电建地产、融创中国等跌幅超过-50%。从 2026 年 1-5 月累计操盘金额相比 25 年