臻量：2023年第一季度京津冀地区非保税高标物流地产市场概览报告（21页）.pdf

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1、京津冀2023年4月研究报告京津冀区域非保税高标物流地产市场概览2023年第一季度报告01京津冀宏观经济综述02京津冀地区非保税高标物流地产市场概览03京津冀地区非保税高标物流地产市场概览信息来源:国家及京津冀各省市统计局，臻量资产管理平台整理京 津 冀 区 域 物 流 市 场 概 览北 京 市河北省天 津 市2023年一季度经济总量约占全国8.3%2022年年底常住人口约占全国7.8%2023年一季度进出口总额约占全国15.6%2023年一季度社零总额约占全国7.3%Q1同比名义增长率+5.3%增速较22Q12019Q1-2023Q1复合增长率+6.2%增速较22Q1一季度京津冀区域经济持续

2、较快增长2019年-2023年一季度京津冀城市群全域GDP总量(亿元人民币)04京津冀地区非保税高标物流地产市场概览信息来源:国家及京津冀各省市统计局，臻量资产管理平台整理18,614 17,747 21,070 22,512 23,704 20,706 21,155 24,206 24,285 21,529 22,757 24,955 25,617 23,631 24,734 26,125 27,879 20192020202120222023第一季度第二季度第三季度第四季度一季度京津冀区域社零总额快速增长Q1同比名义增长率+4.2%增速较22Q12019Q1-2023Q1复合增长率+1.0

3、%增速较22Q12019年-2023年一季度京津冀城市群全域社零总额(亿元人民币)05京津冀地区非保税高标物流地产市场概览信息来源:国家及京津冀各省市统计局，臻量资产管理平台整理8,096 6,141 7,893 8,078 8,416 8,334 8,028 8,038 7,745 8,822 7,868 8,036 7,829 10,319 9,692 9,501 7,435 20192020202120222023第一季度第二季度第三季度第四季度一季度京津冀区域第二产业增加值有所下跌Q1同比名义增长率-1.3%增速较22Q12019Q1-2023Q1复合增长率+0.8%增速较22Q120

4、19年-2023年一季度京津冀城市群全域第二产业增加值(亿元人民币)06京津冀地区非保税高标物流地产市场概览信息来源:国家及京津冀各省市统计局，臻量资产管理平台整理6,177 4,526 5,732 6,472 6,386 6,915 6,204 7,369 7,179 6,223 6,402 7,756 7,866 4,920 6,985 8,630 8,178 20192020202120222023第一季度第二季度第三季度第四季度一季度京津冀区域货运周转量大幅回升Q1同比增长率+11.2%增速较22Q12019Q1-2023Q1复合增长率+2.4%增速较22Q12019年-2023年一季

5、度京津冀城市群全域货运周转量(亿吨公里)07京津冀地区非保税高标物流地产市场概览信息来源:国家及京津冀各省市统计局，臻量资产管理平台整理2,379 1,724 2,486 2,349 2,613 2,958 2,897 3,240 2,887 3,003 3,284 3,068 3,045 3,019 3,201 2,977 2,764 20192020202120222023第一季度第二季度第三季度第四季度一季度京津冀一省两市重点指标对比08京津冀地区非保税高标物流地产市场概览信息来源:国家及京津冀各省市统计局，臻量资产管理平台整理北京9,948(+3.1%)8,992(+11.6%)3,5

6、58(-0.7%)河北10,041(+5.1%)1,431(+17.0%)3,507(+8.7%)天津3,715(+5.5%)4,981(+24.0%)1,352(+6.5%)图例GDP(亿元)及同比实际增长率货物进出口总额(亿元)及同比名义增长率社零总额(亿元)及同比名义增长率北京进出口总额占京津冀总量60%北京作为区域内的核心引擎，经济体量和零售消费规模均占区域总量的四成以上，与河北全省规模相当，其进出口总额更是占到了京津冀总量的60%左右。天津2023年一季度货物进出口总额+24%天津进出口总额同比增速为24%，位居全国首位，进出口、出口、进口规模均创历史同期新高。七普期间京津冀城市群整