2026W20房地产行业周报：近期楼市数据表现有何亮点？-260518（21页）.pdf

1、请务必阅读正文后的声明及说明请务必阅读正文后的声明及说明成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉成泉【东北地产建筑【东北地产建筑|中期策略】生存到重生，分化与机遇中期策略】生存到重生，分化与机遇房地产房地产 2025 中期策略中期策略房地产行业有何可预见趋势房地产行业有何可预见趋势政策复盘政策复盘&展望：止跌回稳信心坚决，楼市政策窗口期将近展望：止跌回稳信心坚决，楼市政策窗口期将近楼市量价止跌回稳进度如何楼市量价止跌

2、回稳进度如何商业地产：稳地产促消费，消费商业地产：稳地产促消费，消费+地产助力房企穿越周期地产助力房企穿越周期2025 展望：二手房市场量升价稳，新房市场各指标磨底修复展望：二手房市场量升价稳，新房市场各指标磨底修复投资建议：整体看来，投资建议：整体看来，2024 年年 924 新政的动能正逐步减弱，楼市信心仍待提振，在此背景下更多楼市政策值得期待，具体来说：稳预期“需求侧”或将继续调减限购等限制性措施（主要针对一线城市）；防风险“供给侧”或将加快回收闲置用地与收储现房进度，缓解库存压力；促转型“好房子”标准体系建设引导行业从规模扩张转向品质提升新政的动能正逐步减弱，楼市信心仍待提振，在此背景

3、下更多楼市政策值得期待，具体来说：稳预期“需求侧”或将继续调减限购等限制性措施（主要针对一线城市）；防风险“供给侧”或将加快回收闲置用地与收储现房进度，缓解库存压力；促转型“好房子”标准体系建设引导行业从规模扩张转向品质提升联系人：刘清海联系人：刘清海 18721963859/刘张驰刘张驰19955198950Table_Info1 房地产房地产 Table_Date发布时间：发布时间：2026-优于大势优于大势 上次评级:优于大势Table_PicQuote历史收益率曲线 Table_Trend涨跌幅（%）1M 3M 12M 绝对收益 5%-4%9%相对收益 2%-8%-15%Table_M

4、arket 行业数据 成分股数量（只）102 总市值（亿）11473.13 流通市值（亿）5300.15 市盈率（TTM 倍）42.17 市净率（LF 倍）0.77 成分股总营收（亿）3164.87 成分股总净利润（亿）-92.87 成分股资产负债率（%）75.05 相关报告开年政策暖风频吹，楼市预期稳步改善-2026W03 周报-20260119 2025 收官，房企销售表现如何？-2026W02周报-20260112 Table_Author 证券分析师：刘张驰证券分析师：刘张驰 执业证书编号：S0550526030004 证券分析师：刘清海证券分析师：刘清海 执业证书编号：S055052

5、5060005 Table_Title 证券研究报告/行业动态报告 近期楼市数据表现有何亮点？近期楼市数据表现有何亮点？-2026W20 房地产周报房地产周报报告摘要：报告摘要：Table_Summary 本周观点：近期楼市数据表现有何亮点？本周观点：近期楼市数据表现有何亮点？4 月新房市场未现往年旺季后的显著回落，百强房企销售金额环比仅微跌3.9%，在供应同比大幅收缩背景下，成交面积同比持平，反映库存去化加速。五一后销量韧性延续，回落幅度小于近年同期，全国现房库存环比下降，去库存有望提速。二手房方面，上海“金三银四”后热度不减，5 月单日网签创五年新高，挂牌量持续收缩，供需格局优化。成交结构

6、显示中高总价段占比边际提升，置换链条初步改善。价格端，上海二手房价已连续 5 个月环比上涨，租金亦温和上升，低总价、小面积房源租金收益率已达 2.5%以上，超过公积金贷款利率，支撑刚需释放。整体来看，市场呈现持续企稳、韧性增强的特征。本周地产：本周地产：A 股与港股跑输股与港股跑输/跑赢大盘跑赢大盘 本周 A 股房地产和港股地产建筑板块涨跌幅分别为-3.23%和-0.57%，分别跑输大盘 2.97pct/跑赢大盘 1.06pct。本周地产信用债发行 37.72 亿元，净融资额 10.94 亿元。截至 2026 年 5 月 15 日，地产信用债累计发行 1519.12亿元，净融资额-411.69