房地产行业2026年4月统计局数据跟踪：一线城市新房二手房价格继续环比正增累计待售面积降幅加大-260518（13页）.pdf

1、房地产2026年4月统计局数据跟踪一线城市新房二手房价格继续环比正增，累计待售面积降幅加大2026年1-4月全国商品住宅累计销售面积20863万平，同比下降12.20%，较2026年1-3月降幅收窄0.9个百分点；2026年1-4月全国商品住宅累计销售额20068亿元，同比下降15.70%，较2026年1-3月降幅收窄2.8个百分点。2026年4月全国商品住宅销售面积和金额为4855万方和5147亿元，同比降幅收敛至9.62%和6.49%，已连续6个月同比降幅收缩。2026年1-4月住宅开发投资金额为18464亿元，同比下降33.42%，较2026年1-3月同比降幅明显。4月份单月住宅开发投资

2、4933亿元，同比下降24.71%。2026年1-4月份商品住宅新开工面积为10057万方，同比下降23.60%，较2026年1-3月份降幅扩大1.77个百分点。3月份单月实现2637万方新开工，同比下降28.19%。截至2026年4月，商品房累计待售面积为77801万方，同比下降0.44%，从2024年6月份至2026年2月累计同比增幅逐步收窄，2026年3月累计同比首次转负，4月同比降幅进一步加大，去库存的效果逐渐显现。2026年1月1日和2026年3月16日，求是两次发表文章指出：房地产政策要“一次性给足”，界定房地产兼具“居住属性”与“金融资产属性”；房地产业是国民经济的重要产业和居民

3、财富的重要来源，房地产市场健康发展事关经济社会发展大局和人民群众切身利益。2026年4月底，深圳优化核心区限购，公积金家庭最高额度提升至351万元，广州推出“穗八条”，公积金最高额度提至360万元，同步推出鼓励预售阶段确定学位、网签入学、卖旧买新补贴、房票扩围、土地供应与去库存挂钩等举措。3房价跌幅收窄，一线城市新房二手房房价同步回暖2026年3月2026年4月70个大中城市新房、二手房房价同比降幅分别为3.65%和6.16%，环比降幅分别为0.19%和0.23%。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市共有16个（比上月减少1个），新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市共有21个

4、（比上月增加5个）。2026年1-4月商品住宅竣工面积为8473万方，同比下降25.83%，较2026年1-3月同比降幅收窄0.68个百分点。2026年截至4月，房地产开发企业资金累计为2.67万亿元，同比下降18.40%，从2025年8月开始同比降幅逐步扩大，开发商资金紧张仍有可能影响竣工进度。投资建议：住宅开发板块受存货减值、资金链、增量空间收缩三重影响，行业景气度仍然处于探底区间。我们建议聚焦“运营标杆+转型先锋”，持有型机会关注恒隆地产、新世界发展（高分红、低波动、抗周期）；转型机会则重点关注首程控股（机器人、终端零售转型，估值重估空间）；传统开发商龙头重点关注中国金茂、建发国际、滨江

5、集团及招商蛇口。1控增量：新房销售同比降幅持续收窄，开发投资及新开工出现回落1.1新房单月销售面积及金额连续6个月同比降幅收窄，4月收敛至10%以内2026年1-4月全国商品住宅累计销售面积20863万平，同比下降12.20%，较2026年1-3月降幅收窄0.9个百分点；2026年1-4月全国商品住宅累计销售额20068亿元，同比下降15.70%，较2026年1-3月降幅收窄2.8个百分点。2026年4月全国商品住宅销售面积和金额为4855万方和5147亿元，同比降幅收敛至9.62%和6,49%，已连续6个月同比降幅收缩。截至2026年4月，东部地区新建商品房销售面积11062万平方米，同比下

6、降9.9%，销售额13591亿元，下降15.4%；中部地区销售面积6838万平方米，同比下降7.8%，销售额4467亿元，同比下降10.0%；西部地区销售面积6562万平方米，同比下降12.3%，销售额4408亿元，同比下降16.0%；东北地区销售面积769万平方米，同比下降17.7%，销售额534亿元，同比下降21.3%。西部和东北部地区1-4月商品房销售面积累计同比降幅较1-3月收窄，全国1-4月商品房销售额累计同比降幅均较1-3月收窄。(divcenter)图表1：商品住宅累计销售面积、金额及同比(右轴)(/divcenter)1.2四月份开发投资金额回落，新开工面积受信心影响降幅扩大2