仲量联行：2026植根全球筑基中国：企业不动产策略护航中企全球化白皮书（48页）.pdf

1、市场研究中国2026年5月植根全球 筑基中国企业不动产策略护航中企全球化植根全球 筑基中国 企业不动产策略护航中企全球化回目录 目录01 全球拓局：中企出海开启新篇章 5六大趋势：中企出海进入新阶段602植根全球：中企出海进程中的企业不动产深耕落地 11企业海外不动产的落地挑战与复杂困境12拆解中企出海企业不动产典型场景：痛点及启示14中企出海企业不动产落地过程中的策略指引30构建中企出海企业不动产协同战略体系3503筑基中国：中企全球化背景下的国内市场机会 37中国市场：中企全球化战略的坚实腹地38服务生态：中企出海的全链条赋能支撑41协同共赢：出海企业与跨国公司的合作新范式44结语 462

2、植根全球 筑基中国 企业不动产策略护航中企全球化回目录 摘要在全球产业格局深度重构的时代背景下，中国企业全球化进程持续提速并迈入全新发展阶段：以政策升维、价值链跃升为基石，以多元化主体、全球生态布局、生而全球化为特征，以深度本地化为核心锚点。伴随中国企业全球化走向深耕运营，企业不动产已成为支撑全球业务落地、链接内外资源、保障长期稳健经营的关键战略载体。企业不动产的战略价值愈发凸显，选址布局、运营管理及全球统筹能力，直接影响境外经营效率与全球核心竞争力。基于此，仲量联行结合问卷调研数据、真实企业实践与丰富服务经验，系统梳理海外不动产各典型场景的挑战与启示，并针对不同物业类型提出针对性策略指引。从

3、前置规划、本地化认知、全球化统筹、战略伙伴、数字化驱动与长期韧性等多维度构建中企出海企业不动产战略体系，提出兼具前瞻性与可操作性的实施路径。同时，中企全球化进程激活了重点出海行业国内办公楼市场的增量需求，也推动出海全链条专业服务生态实现共生发展。这一过程中，香港作为中企全球化的核心枢纽与战略增值平台的作用愈发凸显。另一方面，跨国公司也持续深化在中国的布局，将中国作为全球创新与运营的重要支点，与中国企业构建双向赋能、协同共赢的全新合作生态。仲量联行以期通过本白皮书，全面梳理中企出海不动产核心诉求，助力企业构建稳健、高效、可持续的全球化不动产战略体系，持续提升全球运营韧性与综合竞争力。植根全球、筑

4、基中国仲量联行愿协同各方力量护航中企出海落地深耕，实现国内外协同的长期韧性高质量发展。回目录 3回目录 植根全球 筑基中国 企业不动产策略护航中企全球化4 4植根全球 筑基中国 企业不动产策略护航中企全球化回目录 全球拓局：中企出海开启 新篇章01在全球化深度重构的当下，中国企业的出海征程正以前所未有的速度驶入全新航道。中国已从全球重要的投资目的地，逐步转型为全球资本输出与产业赋能的关键力量。新的时代赋予中国企业出海新的命题：出海将不再局限于简单的资本输出，而是聚焦能力溢出、生态融合与长期价值创造。5植根全球 筑基中国 企业不动产策略护航中企全球化回目录 来源：仲量联行研究部中企出海进入新阶段

5、的六大趋势1.政策升维近年来，各级政府持续强化政策供给，多维度托举企业出海，为其“走出去、扎下根”保驾护航。新一轮出海政策全面升维，以加速各行业、全方位、高质量出海为核心目标，深化制度开放，主动对接并融入国际规则与标准。同时，由政府牵头整合资源，搭建市场运作、多元协同、资源共享的出海服务联盟，构建覆盖企业出海全周期、全链路的“一站式”服务体系。通过分行业、分赛道、分主题的精准专项扶持，提升政策靶向性。同时，政府明确将“海外风险防控体系”纳入顶层设计，打造企业出海“战略安全网”，为企业实现更有韧性、更加稳定的全球化布局提供更坚实的政策与平台保障。除了内地城市之外，香港积极融入国家“走出去”战略，

6、特区政府锐意提升香港作为企业财资中心主要基地的功能，全面增强“引进来、走出去”平台的吸引力，例如成立“内地企业出海专班”，整合投资推广署、香港贸易发展局及驻内地办事处资源，提供从注册设立、税务架构设计到人才签证办理的一站式服务。在政策有力支撑下，中国企业全球化进程持续深化。商务部数据显示，截至2025年末，中资境外企业已覆盖全球190个国家和地区，对外投资存量连续9年保持世界前三。2025年对外直接投资1,743.8亿美元，同比增长7.1%，规模与增速均保持世界领先水平。当前，中国企业出海正形成以政策升维、价值链跃升为基石，以多元化主体、全球生态布局、生而全球化为特征，以深度本土化为核心的全新