地产及物管行业周报：核心城市楼市领先企稳继续看好龙头房企弹性-260517（13页）.pdf

1、 请务必仔细阅读正文之后的各项信息披露与声明 行业及产业 行业研究/行业点评 证券研究报告 房地产 2026 年 05 月 17 日 核心城市楼市领先企稳，继续看好龙头房企弹性 看好 地产及物管行业周报（2026/5/9-2026/5/15）相关研究 核心城市引领止跌回稳，龙头房企先行弹性十足日美房地产止跌回稳路径复盘 2026/03/24 【申万房地产】房地产 2026 年春季投资策略：核心城市先行，龙头弹性十足 2026/03/18 多利好共振助力复苏，中国香港楼市新周期起点中国香港房地产市场专题报告系列之一 2026/01/16 聚合消费最强音，价值重估新篇章商业地产系列报告之二：购物中

2、心价值重估 2025/12/05 房地产行业 2026 年投资策略：潮平待风起，扬帆更远航 2025/11/17 证券分析师 袁豪 A0230520120001 顾铮 A0230525120002 联系人 顾铮 A0230525120002 本期投资提示：地产行业数据：新房、二手房成交环比增长，新房成交推盘比回升。上周(5.9-5.15)34个重点城市新房合计成交 246.1 万平米，环比+91.8%，其中，一二线环比 91.3%，三四线环比+101.7%。5 月(5.1-5.15)34 城一手房成交同比-2.1%，较 4 月+3.9pct。其中，一二线同比+1.5%，三四线同比-39.1%，

3、分别较 4 月+0.4pct 和-21.1pct。上周 13城二手房合计成交 152.4 万平米，环比+96%；5 月累计成交同比+24%，较 4 月+17.3pct。库存方面，上周 15 城合计推盘 81 万平米，合计成交 115 万平米，对应成交推盘比为 1.42 倍，较前一周回升。最近三个月（26 年 2 月-26 年 4 月）分别为 1.41倍、2.18 倍和 1.04 倍。截至上周末（2026/5/15）15 城合计住宅可售面积为 8427.1 万平米，环比-0.4%。3 个月移动平均去化月数为 21 个月，环比-1.06 个月。主要政策新闻：多地出台公积金放松政策，滨江绿城联合体高

4、溢价拿地。宏观方面，央行公布的 4 月金融统计数据报告显示，4 月居民中长贷减少 3408 亿元，同比多减 2177亿元，环比减少 6361 亿元；江苏省住建厅发布 2025 年公积金年度报显示，2025 年江苏住房公积金缴存 3392 亿元，购房提取 2476.2 亿元；因城施策方面，广州发布“四好”建设行动方案，2030 年新建商品房全面达标“好房子”；湖南出台政策支持存量商品房收购、住房“以旧换新”；公积金政策方面，山西提出调整住房公积金贷款和提取政策，公积金贷款最长期限为 30 年；大连取消住房公积金提取时间限制和部分住房消费类提取缴存时间限制；广州拟将公积金贷款缴存门槛统一调整为连续

5、足额缴存 6 个月以上；土地方面，滨江&绿城联合体 38.9 亿夺杭州未来科技城组合宅地，溢价率 34.7%。公司动态跟踪：多家房企公布 4 月经营数据，深铁拟为万科提供 25 亿股东借款额度。经营数据方面，多家房企公布 4 月销售数据及同比：旭辉控股 6.7 亿元（-61%）；保利发展 259.3 亿元（+5.3%）；龙湖集团 28.9 亿元（-19.9%）；中国金茂 88.1 亿元（+25.8%）；华润置地 258.8 亿元（+49.6%）；新城控股 9.9 亿元（-43.7%）；融资担保方面，越秀地产签订循环贷款（5 亿港元/1 年）；绿城中国发行公司债（3 亿美元/3 年/7%）；其他

6、方面，股东深铁集团拟为万科 A 提供 25 亿元股东借款额度，补充原有 220 亿元借款担保条款，扩大担保物范围并将抵质押率调至 50%-100%、60%-100%。一周板块回顾：上周房地产板块弱于大市，物管板块强于大市。板块表现方面，SW 房地产指数下跌 3.23%，沪深 300 指数下跌 0.25%，相对收益为-2.97%，板块表现弱于大市，在 31 个板块排名中排第 19 位。个股表现方面，SW 房地产板块涨跌幅排名前 5位的房地产个股分别为：合肥城建、深深房 A、京能置业、*ST 亚太、*ST 阳光，上周涨跌幅排名后 5 位的房地产个股分别为西藏城投、中新集团、苏州高新、黑牡丹、*ST