光大核心城市房地产行业销售跟踪（2026年4月）：4月核心30城新房成交均价同比+2%-260513（13页）.pdf

1、行业研究4月核心30城新房成交均价同比+2%要点新房：4月核心30城新房成交金额同比+1.2%，环比+0.7%；成交均价同比+1.8%，环比+8.5%_1)4月,光大核心30城商品住宅(不含保障)成交金额为2,737亿元,同比+1.2%，环比+0.7%；其中北上广深杭蓉成交金额1,459亿元，同比2.3%，环比+8.1%，余下二线24城成交金额1,278亿元，同比+5.5%，环比.6.6%。2）1-4月，光大核心30城商品住宅(不含保障)累计成交金额为8,408亿元，同比21.6%；其中北上广深杭蓉成交金额4,336亿元，同比.25.2%，余下二线24城成交金额4,072亿元，同比17.3%_

2、textmd3）4月，光大核心30城商品住宅(不含保障)成交均价为25,421元/mathsfmprime，同比+1.8%，环比+8.5%；其中，北上广深杭蓉成交均价43,256元/mathsfm2，同比+7.6%，环比+4.9%,余下二线24城成交均价为17,287元/mathsfm2，同比+1.6%，环比+5.24）1-4月，光大核心30城商品住宅(不含保障)累计成交均价为24,052元/mathsfm2，同比-2.0%；其中，北上广深杭蓉成交均价42,086元/_mathsfm2，同比+4.0%，余下二线24城成交均价为16,516元/mathsfm2，同比1.55）1-4月新房成交均价

3、：北京57,865元/mathsfm2，同比.3.6%；上海73,549元/mathsfm2，同比.5.3%；广州33,880元/mathsfmprime，同比+3.6%；深圳64,722元/primemathsfm2，同比+6.9二手房：4月15城二手房成交面积同比+8%，环比+5%_textmdo1）4月核心15城二手住宅成交面积为1,644万mathsfm2，同比+8.1%，环比+4.8%；其中一线城市成交面积为556万mathsfm2，同比+11.3%，环比.6.0%，余下二线城市成交面积为1088万m，同比+6.6%，环比+11.4%_textmdo1-4月，15城二手住宅累计成交面

4、积5,280万mathsfm2，同比phantom-0.6%;一线城市成交面积为1,864万mathsfm2，同比.0.12）4月光大核心10城二手住宅成交均价为21,736元/mathsfm2，同比.9.7%，环比-2.1%；其中，一线城市成交均价为31,703元/mathsfm2，同比-11.8%，环比+1.1%，余下二线城市成交均价为14,916元/mathsfm2，同比cdot8.9%，环比-.0.8%_mathsfc1-4月，光大核心10城二手住宅累计成交均价为22,009元/mathsfm2，同比.10.5%；其中，一线城市成交均价为31,615元/mathsfm2，同比-11.5

5、%mathrm3）1-4月二手成交均价：北京25,972元/mathsfm2，同比10.2%；上海33,614元/mathsfm2，同比.14.2%；广州23,754元/mathsfm2，同比.12.6%；深圳54,009元/mathsfmprime，同比.6.7投资建议：2026开年求是集中刊文，明确改善和稳定房地产预期，随着前期一揽子房地产政策持续落地，地方政府调控自主性提升，区域分化和城市分化进一步加深。部分高能级城市有望获益于城市更新，实现城市结构优化转型和内涵式发展，加快政府收购和“以旧换新”，逐步实现“止跌回稳”；随着供给侧逐步出清，部分信用优势明显的龙头央国企地产将持续受益于竞争

6、结构优化，建立较高的“品牌优势护城河”，实现经营业绩的企稳回升。投资建议关注三条主线：1）具备片区综合开发能力，信用优势明显，产品美誉度高，在核心城市销售排名靠前的稳健央国企地产，推荐招商蛇口、中国金茂等。2）公募REIT积极推进，存量资源丰富，具备运营品牌核心竞争力，推荐华润置地、新城控股等。3）看好物业服务长期发展空间，推荐招商积余、绿城服务、华润万象生活等。风险分析：房地产行业的政策宽松政策推进不及预期风险、市场需求不及预期风险、房价下行超预期风险、房地产企业信用风险、项目竣工不及预期风险等。房地产(地产开发)增持(维持)(divcenter)行业与沪深300指数对比图(/divcent