南粤评估：2026年第一季度广州市房地产市场分析报告（49页）.pdf

1、2026第一季度广州房地产市场分析报告第一季度广州房地产市场分析报告Analysis Report of Guangzhou Real Estate MarketAnalysis Report of Guangzhou Real Estate Market2026.5ContentsContents宏观经济发展概要宏观经济发展概要1 1Summary of Macro-Summary of Macro-economiceconomic房地产政策回顾房地产政策回顾2 2市场供求态势市场供求态势3 3economiceconomicProperty market Property market p

2、olicypolicySupply and demandSupply and demand宏观经济宏观经济Macro-economyMacro-economy宏观经济宏观经济GDP增速回升5.0%，经济实现良好开局2026年季度国内产总值33.42万亿元，同增5.0%，上年四季度加快0.5个百分点，环增1.3%。经济回升向好态势巩固，新质产加速成。第产业增3.8%，第产业增4.9%，第三产业增5.2%，服务业对增贡献提升。宏观政策加提效，市场预期改善，内需回暖，业产加快，进出速增，物价温和回升，就业总体稳定。GDP当季值&实际同（2021Q1-2026Q1）2026Q1：334192.9亿元，

3、同+5.0%近五年季度GDP累计同对2026年Q1增速5.0%，较2025年Q1减少0.4个百分点数据来源：国家统计局()不变价增速，当季值 正增红 负增绿|标注为2026Q1数据服务业较快增，现代服务业增势良好2026年季度第三产业增加值20.61万亿元，同增5.2%，增速于整体GDP。信息传输、软件和信息技术服务业增10.6%，租赁和商务服务业增12.2%，融业增6.5%。业中装备制造业、技术制造业分别增8.9%和12.5%，新质产引擎作凸显。第产业平稳增3.8%，粮意向播种积稳定，畜牧业产总体平稳。三次产业累计同增速(2021Q1-2026Q1)2026Q1：产3.8%/产4.9%/三产

4、5.2%2026年季度三次产业现价构成第三产业占61.7%持续主导数据来源：国家统计局()不变价增速及现价GDP构成 2026Q1数据节点内需回暖外贸强劲，三驾协同发2026年季度社会消费品零售总额同增2.4%，上年四季度加快0.7个百分点，服务零售额增5.5%。固定资产投资同增1.7%，扣除房地产开发投资后增4.8%，基础设施投资增8.9%。进出总额同增15.0%，出增11.9%，进增19.6%，贸易结构持续优化，对共建“带路”国家进出增14.2%。社会消费品零售总额累计同2026Q1：2.4%(较上期回升0.7个百分点）固定资产投资与进出累计同投资1.7%进出15.0%外贸韧性突出数据来源

5、：国家统计局()累计同增速 2026Q1数据涵盖消费、投资、外贸新质产加速成，技术制造业引擎强劲2026年季度规模以上业增加值同增6.1%，装备制造业增8.9%，技术制造业增12.5%，显著快于规上业。3D打印设备、锂离电池、业机器产量分别增54.0%、40.8%、33.2%。信息传输、软件和信息技术服务业、租赁商务服务业速增，数字经济和现代服务业成为新增点。业利润恢复，1-2规上业企业利润增15.2%，企业效益改善。经济动能向创新驱动加速转换。规上业与技术制造业增速对技术制造业增速12.5%远于规上业6.1%重点新质产品产量同增速锂离电池+40.8%，业机器+33.2%数据来源：国家统计局(

6、)2026年1-3快报数据 新质产成为增核引擎开发投资深度收缩，跌幅较上年末收窄2026年季度全国房地产开发投资17720亿元，同下降11.2%，跌幅较2025年末收窄6个百分点；住宅投资13531亿元，下降11.0%。新开积10373万平，骤降20.3%；竣积9789万平，下降25.0%。全链条指标延续“前端重、后端缓”收缩格局，房企“缩表求”战略明确，投资端下惯性仍未遏制。房地产开发投资累计值及同2026Q1：17720亿元，同-11.2%住宅投资累计值及同数据来源：国家统计局()度累计数据 正增红 负增绿|标注为2026Q12026Q1：13531亿元，同比-11.0%销售“以价换量”延