房地产行业：第19周成交回落政策支持下复苏态势有望延续-260510（5页）.pdf

1、 请务必阅读正文之后的免责条款部分 股票研究股票研究 行业跟踪报告行业跟踪报告 证券研究报告证券研究报告 股票研究/Table_Date 2026.05.10 第第 19 周成交周成交回落回落，政策政策支持支持下复苏态势有望延续下复苏态势有望延续 Table_Industry 房地产房地产 Table_Invest 评级：评级：增持增持 Table_subIndustry Table_Report 相关报告相关报告 房地产利润指标加速筑底，存货压力大幅释放2026.05.05 房地产第18 周成交继续震荡，政策信号继续明确稳市场2026.05.03 房地产TOP100 房企 2026 年 4

2、月销售数据点评2026.05.02 房地产 关注运营能力，聚焦科创属性 2026.04.28 房地产 城市更新发力，推动风险化解 2026.04.28 table_Authors 姓名 电话 邮箱 登记编号 涂力磊(分析师)021-23185710 S0880525040101 谢皓宇(分析师)010-83939826 S0880518010002 谢盐(分析师)021-23185696 S0880525040098 本报告导读：本报告导读：上周上周(5月月 1日日-5月月 7日日)成交成交回落回落。4 月份整体库存有所回升，考虑到政策支持的延月份整体库存有所回升，考虑到政策支持的延续性，未来

3、市场稳中复苏的态势不会改变，续性，未来市场稳中复苏的态势不会改变，维持维持行业行业“增持”评级“增持”评级。投资要点：投资要点：Table_Summary 上周大中城市上周大中城市成交成交回落回落。上周政策保持平静上周政策保持平静，市场成交高位回落市场成交高位回落。4 月份月份整体库存有所回升整体库存有所回升，考虑到政策支持的延续性，考虑到政策支持的延续性，未来一段时未来一段时间间市场市场稳稳中中复苏复苏的态势的态势不会改变不会改变，有利于行业新发展模式的行稳致有利于行业新发展模式的行稳致远。远。维持行业“增持”评级。维持行业“增持”评级。上周大中城市新房成交上周大中城市新房成交环比环比回落回

4、落：2026 年第 19 周 30 大中城市新房成交面积为 88 万平，环比前一周-55.0%，同比 25 年同期-20.5%。其中一线城市销售面积 30 万平，环比前一周-58.1%，同比 25 年同期-6.4%。二线城市销售面积 40 万平，环比前一周-47.9%，同比 25年同期-22%。三线城市销售面积 18 万平，环比前一周-61.7%，同比 25 年同期-33.4%。2026 年 5 月 1-7 日 30 城累计成交面积 88 万平，环比 4 月同期-35.1%，同比 25 年同期-5.3%。一线城市累计成交面积30 万平，环比 4 月同期-49%，同比 25 年同期 7%。二线城

5、市累计成交面积 40 万平，环比 4 月同期-30%，同比 25 年同期-5.95%。三线城市累计成交面积 18 万平，环比 4 月同期-10.1%，同比 25 年同期-19.4%。上周上周 24 城二手房成交城二手房成交环比环比继续继续回落回落：24 城 2026 年第 19周二手房成交量为 113 万平，环比前一周-60.2%，同比 25 年同期-11.5%。其中一线城市二手房成交面积 46.9 万平，环比前一周-58.7%，同比 25 年同期 0.0%。二线城市二手房成交面积 46.6 万平，环比前一周-60.0%，同比 25 年同期-21.8%。三线城市二手房成交面积 19.7 万平，

6、环比前一周-63.8%，同比 25 年同期-8.14%。24 城 2026年 5 月 1-7 日二手房成交面积 121 万平，环比 4 月-39.0%，同比 25年同期 19.6%；一线城市 47 万平，环比 4 月-32.1%，同比 25 年同期 33%；二线城市 46.6 万平，环比4 月-42.2%，同比 25 年同期 12.2%；三线城市 28 万平，环比 4 月-43.4%，同比 25 年同期 12.7%。4 月月27 日日-5 月月 3 日这周百城土地成交增速日这周百城土地成交增速回升回升：4 月 27 日-5 月 3 日这周土地供应面积为 1936 万平，土地成交面积为 1006